MONTRÉAL, le 9 nov. 2021 /CNW
Telbec/ - Le Fonds de placement immobilier PRO (TSX: PRV.UN)
(le « FPI PRO » ou le « FPI ») a
annoncé aujourd'hui la réalisation de son acquisition annoncée
précédemment d'une participation de 100 % dans
15 immeubles industriels situés dans le Canada atlantique et dans un immeuble
industriel situé à Winnipeg, au
Manitoba, pour un prix d'achat
total de 163,2 millions de dollars (compte non tenu des frais
de clôture). Globalement, les 16 immeubles portent la
superficie locative brute (la « SLB ») du
FPI PRO à un total de 6,6 millions de pieds carrés, soit
une augmentation d'environ 1,2 million de pieds carrés.
Le PRO FPI a également annoncé la réalisation de sa vente
annoncée précédemment de trois immeubles de commerces de
détail situés au Nouveau-Brunswick, pour une contrepartie totale
d'environ 8,1 millions de dollars.
Acquisitions
Immeubles au Canada
atlantique
|
Adresse de
l'immeuble
|
SLB
(en pieds
carrés)
|
|
11 Morris Drive,
Dartmouth, NE
|
89 918
|
|
10 Morris Drive,
Dartmouth, NE
|
118 951
|
|
29-57 Mosher Drive,
Dartmouth, NE
|
54 700
|
|
30-58 Mosher Drive,
Dartmouth, NE
|
56 899
|
|
10 Vidito Drive,
Dartmouth, NE
|
61 987
|
|
50 Akerley Boulevard,
Dartmouth, NE
|
62 980
|
|
55 Akerley Boulevard,
Dartmouth, NE
|
75 398
|
|
120 Troop Avenue,
Dartmouth, N
|
87 214
|
|
320-340 Wright
Avenue, Dartmouth, NE
|
170 456
|
|
58 Wright Avenue,
Dartmouth, NE
|
43 000
|
|
40 Thornhill Drive,
Dartmouth, NE
|
32 063
|
|
50 Thornhill Drive,
Dartmouth, NE
|
32 139
|
|
60 Thornhill Drive,
Dartmouth, NE
|
31 929
|
|
101 Thornhill Drive,
Dartmouth, NE
|
61 551
|
|
222 Edinburgh Drive,
Moncton, NB
|
94 682
|
|
Total
|
1 073
867
|
Le prix d'achat d'environ 150,9 millions de dollars (compte
non tenu des frais de clôture) des 15 immeubles industriels
situés dans le Canada atlantique a
été financé en grande partie au moyen du produit tiré d'emprunts
hypothécaires de premier rang de 105,6 millions de dollars,
d'une durée de 3 ans et de 7 ans et assortis d'un taux
moyen de 2,97 %, et le solde a été réglé au moyen de
l'encaisse disponible à la suite du récent placement de titres de
capitaux propres du FPI PRO.
Immeuble à Winnipeg
L'immeuble à Winnipeg est situé
au 1500 Notre Dame Avenue et représente une SLB de
106 737 pieds carrés. Le prix d'achat de l'immeuble situé
à Winnipeg d'environ
12,3 millions de dollars (compte non tenu des frais de
clôture) a été financé en grande partie au moyen de la prise en
charge d'un emprunt hypothécaire de premier rang de
8,4 millions de dollars, assorti d'un taux d'intérêt effectif
de 2,75 % et venant à échéance en avril 2024, et le solde
a été réglé au moyen de l'encaisse disponible à la suite du récent
placement de titres de capitaux propres du FPI PRO.
Opération de vente
Le 29 septembre 2021, le FPI PRO a réalisé la
vente de trois immeubles consacrés principalement à des commerces
de détail et situés au Nouveau-Brunswick pour une contrepartie
totale d'environ 8,1 millions de dollars. Le produit de la
vente a été affecté au remboursement d'une tranche des prêts
hypothécaires d'environ 5,0 millions de dollars et le solde a
été affecté aux besoins généraux du FPI.
Incidence des opérations sur le portefeuille global du
FPI PRO
Le portefeuille du FPI PRO est désormais constitué de
120 immeubles commerciaux productifs de revenus représentant
une SLB d'environ 6,6 millions de pieds carrés dont les baux
ont durée moyenne pondérée de 4,5 ans. L'ajout des immeubles
industriels a permis au FPI PRO de disposer d'un portefeuille
mieux équilibré en faisant passer son exposition au secteur des
immeubles industriels à 78 % de la SLB et à 63 % des
loyers bruts.
Aperçu du portefeuille
|
Province
|
Pourcentage
par loyer de
base
|
Pourcentage
par SLB
|
Catégorie
d'actifs
|
Pourcentage
par loyer de
base
|
Pourcentage
par SLB
|
|
Provinces
maritimes
|
47 %
|
51 %
|
Immeubles
industriels
|
63 %
|
78 %
|
|
Ontario
|
27 %
|
24 %
|
Immeubles de
commerces de détail
|
26 %
|
15 %
|
|
Ouest
canadien
|
16 %
|
14 %
|
Immeubles de
bureaux
|
11 %
|
7 %
|
|
Québec
|
10 %
|
12 %
|
|
|
|
|
Total
|
100,0
%
|
100,0
%
|
Total
|
100,0
%
|
100,0
%
|
À propos du Fonds de placement immobilier PRO
Le FPI PRO est une fiducie de placement immobilier à
capital variable non constituée en personne morale qui a été
établie aux termes d'une déclaration de fiducie en vertu des lois
de l'Ontario. Le FPI PRO a
été établi en mars 2013 afin de détenir en propriété un
portefeuille d'immeubles commerciaux diversifiés au Canada, qui est principalement axé sur les
marchés principaux et secondaires au Québec, dans le Canada atlantique et en Ontario et sur une expansion sélective dans
l'Ouest canadien. Le portefeuille du FPI PRO est diversifié
sur les plans de la géographie et des types d'immeubles.
Pour plus de renseignements au sujet du FPI PRO, veuillez
visiter son site Web à www.proreit.com.
Ni la TSX ni son fournisseur de services de réglementation
(au sens attribué à ce terme dans les politiques de la TSX) ne sont
responsables du caractère adéquat ou de l'exactitude du présent
communiqué.
SOURCE FPI PRO