NXR.UN Nexus Real Estate Investment Trust

MONTRÉAL et TORONTO, le 15 août 2019 /CNW/ - Le Fonds de Placement Immobilier Nexus (le « FPI Nexus » ou le « FPI ») (TSXV : NXR.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats pour les périodes de trois mois et de six mois terminées le 30 juin 2019, ainsi que la déclaration des distributions d'août et septembre 2019.

Faits saillants

• Clôture d'une acquisition relutive de propriétés industrielles pour un montant de 31 000 000 $ au cours du trimestre, à un taux de capitalisation pondéré de 9,33%.
• Produits locatifs tirés des immeubles en hausse de 14,3% à 15 003 425 $ par rapport à 13 121 925 $ pour le deuxième trimestre de 2018 et de 4,3% à 14 386 438 $ pour le premier trimestre de 2019.
• Bénéfice d'exploitation net en hausse de 18,3% à 9 745 459 $ par rapport à 8 235 670 $ pour le deuxième trimestre de 2018 et de 9,0% par rapport à 8 936 821 $ pour le premier trimestre de 2019.
• Bénéfice net pour le trimestre de 4 041 737 $ par rapport à 4 498 873 $ pour le deuxième trimestre de 2018; le bénéfice net excluant les ajustements de juste valeur, les distributions pour les parts de catégorie B de sociétés en commandite et la perte sur disposition d'immeubles de placement pour le deuxième trimestre de 2019 est de 5 287 016 $ par rapport à 5 159 534 $ pour le deuxième trimestre de 2018.
• Flux de trésorerie liés à l'exploitation ajustés (mieux connu sous l'acronyme anglais de « AFFO ») normalisés par part pour le trimestre de 0,050 $, en hausse de 3,2% par rapport à l'AFFO normalisé par part de 0,048 $ au deuxième trimestre de 2018 et en hausse de 1,3% par rapport à l'AFFO normalisé par part de 0,049 $ au premier trimestre de 2019.
• Taux de distribution de l'AFFO normalisé de 80,5% pour le trimestre, en baisse par rapport à 81,5% pour le premier trimestre de 2019 et à 83,1% pour le deuxième trimestre de 2018.
• Ratio de la dette sur l'actif total demeure conservateur à 51,7% et le terme moyen pondéré de l'échéance des prêts est en hausse de 2,59 années au 31 mars 2019 à 3,66 années au 30 juin 2019.
• La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l'Est le vendredi 16 août 2019 pour passer en revue les résultats financiers et d'exploitation.

« Le FPI a constamment livré des résultats stables et le deuxième trimestre de 2019 a été marqué par la clôture d'une acquisition très relutive qui a encore réduit le taux de distribution de l'AFFO à 80% » a déclaré Kelly Hanczyk, chef de la direction du FPI. « La location des propriétés a été un succès jusqu'à présent cette année, ce qui, combiné à des conditions favorables pour le renouvellement de la dette, se traduira par un renforcement continu de nos résultats et de notre situation financière au cours des prochains trimestres. Nous sommes en discussions avancées concernant de possible acquisitions additionnelles et nous sommes très excités par rapport à la croissance future du FPI. »

Sommaire des résultats

Des mesures financières non définies par les IFRS présentées dans les tableaux qui suivent et ailleurs dans le présent communiqué de presse ne doivent pas être interprétées comme une alternative au bénéfice net (perte nette), aux flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation ou à d'autres mesures de performance financière calculées conformément aux normes IFRS et pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires telles que présentées par d'autres émetteurs. Les lecteurs sont encouragés à se référer au rapport de gestion du FPI pour une analyse plus approfondie des mesures financières non définies par les IFRS présentées.

Produits locatifs et résultats des opérations

Le bénéfice d'exploitation net de 9 745 459 $ pour le deuxième trimestre de 2019 était en hausse de 1 509 789 $ par rapport au bénéfice d'exploitation net de 8 235 670 $ pour le deuxième trimestre de 2018. Les propriétés acquises en 2018 et au cours du deuxième trimestre de 2019 ont contribué à l'augmentation du bénéfice d'exploitation net d'environ 1 484 000 $ pour le trimestre par rapport à la même période de 2018. Le bénéfice d'exploitation net pour le trimestre était en hausse de 808 638 $ par rapport au bénéfice d'exploitation net du premier trimestre de 2019 de 8 936 821 $, principalement attribuable aux propriétés acquises lors du deuxième trimestre de 2019.

Les frais généraux et d'administration pour le trimestre de 882 191 $ étaient en hausse de 157 794 $ par rapport aux frais généraux et d'administration de 724 397 $ pour le deuxième trimestre de 2018. Cette hausse est causée par des salaires et des honoraires professionnels plus élevés ; des honoraires de recrutement d'environ 50 000 $ ont été passés en charges au cours du deuxième trimestre de 2019. Les frais annuels de dépôt des états financiers ont également été encourus et passés en charges au cours du deuxième trimestre de 2019, alors qu'ils avaient été encourus et passés en charges au cours du premier trimestre en 2018.

La dépense nette d'intérêts de 3 465 022 $ pour le trimestre inclut des frais de remboursement de dette au montant de 578 339 $ dus en avril 2019 au moment de l'échéance et du remboursement de la dette prise en charge lors d'acquisitions réalisées en juillet 2017.

Conférence téléphonique

La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l'Est le vendredi 16 août 2019 pour passer en revue les résultats financiers et l'exploitation. Pour participer à la conférence téléphonique, veuillez s.v.p. composer le 416-915-3239 (région de Toronto) ou le 1-800-319-4610 (sans frais au Canada et aux États-Unis) au moins cinq minutes avant le début de l'appel, et demander à joindre la conférence téléphonique FPI Nexus (ou « Nexus REIT conference call » en anglais).

Un enregistrement de la conférence téléphonique sera disponible jusqu'au 16 septembre 2019. Pour accéder à l'enregistrement, veuillez s.v.p. composer le 604-674-8052 ou le 1-855-669-9658 (sans frais au Canada et aux États-Unis) et entrer 3460 comme code d'accès.

Distributions d'août et septembre

Le FPI versera une distribution en espèces de 0,01333 $ par part, représentant 0,16 $ par part sur une base annualisée, payable le 13 septembre 2019 aux détenteurs de parts inscrits au 30 août 2019.

Le FPI versera aussi une distribution en espèces de 0,01333 $ par part, représentant 0,16 $ par part sur une base annualisée, payable le 15 octobre 2019 aux détenteurs de parts inscrits au 30 septembre 2019.

La distribution courante du FPI demeure à 0,01333 $ par part.  Le plan de réinvestissement de distribution (mieux connu sous l'acronyme anglais « DRIP ») du FPI permet aux détenteurs de parts éligibles de choisir de faire réinvestir la totalité ou une partie des distributions en espèces du FPI dans des parts supplémentaires du FPI. Les détenteurs de parts éligibles qui choisissent cette option recevront ainsi une distribution supplémentaire de parts égale à 4% de chaque distribution qui a été réinvestie par eux en vertu du DRIP.

À propos de FPI Nexus

Le FPI Nexus est une fiducie de placement immobilier axée sur la croissance, résolue à créer de la valeur pour ses porteurs de parts grâce à l'acquisition, à la propriété et à la gestion d'immeubles industriels ainsi que d'immeubles de bureaux et de commerce de détail situés sur les marchés primaires et secondaires d'Amérique du Nord. À l'heure actuelle, le FPI est propriétaire d'un portefeuille de 70 immeubles comportant une superficie locative d'environ 3,8 millions de pieds carrés. Le FPI Nexus a environ 101 670 000 parts émises et en circulation. De plus, il y a des parts de catégorie B de sociétés en commandite filiales du FPI Nexus émises et en circulation qui sont convertibles en environ 18 236 000 parts du FPI.

Énoncés prospectifs

Certaines déclarations contenues dans ce communiqué de presse constituent des énoncés prospectifs reflétant les attentes et les projections actuelles du FPI concernant les résultats futurs. Souvent, mais pas toujours, les énoncés prospectifs peuvent être identifiés par l'utilisation de mots tels que "planifie", "s'attend" ou "ne s'attend pas", "est attendu", "estime", "entend", "anticipe" ou "ne prévoit pas", ou "croit", ou des variations de ces mots et expressions, ou affirment que certaines actions, événements ou résultats "peuvent", "pourraient", "devraient" ou "seront" entrepris, se produire ou se réaliser. Les énoncés prospectifs impliquent des risques connus et inconnus, des incertitudes et d'autres facteurs susceptibles de faire en sorte que les résultats, le rendement ou les réalisations réels du FPI soient sensiblement différents des résultats, du rendement ou des réalisations futurs exprimés ou implicites selon les énoncés prospectifs. Les résultats et les développements réels sont susceptibles de différer et peuvent différer considérablement de ceux exprimés ou sous-entendus par les énoncés prospectifs contenus dans ce communiqué de presse. Ces énoncés prospectifs reposent sur un certain nombre d'hypothèses qui pourraient se révéler incorrectes.

Bien que le FPI prévoie que les événements et les développements ultérieurs peuvent modifier son point de vue, le FPI décline expressément toute obligation de mettre à jour ces énoncés prospectifs, sauf si la loi l'exige.  Ces énoncés prospectifs ne devraient pas être considérés comme représentant les points de vue du FPI à compter de toute date postérieure à la date de publication de ce communiqué.  Rien ne garantit que les énoncés prospectifs s'avéreront exacts, car les résultats réels et les événements futurs pourraient différer considérablement de ceux prévus dans de tels énoncés. En conséquence, les lecteurs ne devraient pas se fier indûment aux énoncés prospectifs. Les facteurs identifiés ci-dessus ne sont pas destinés à représenter une liste complète des facteurs susceptibles d'affecter le FPI.

Ni la Bourse de croissance TSX ni son fournisseur de services de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques de la Bourse de croissance TSX) ne sont responsables de la qualité ou de l'exactitude du présent communiqué.

SOURCE Fonds de Placement Immobilier Nexus