TROISIÈME TRIMESTRE CONSÉCUTIF DE CROISSANCE
ORGANIQUE
QUÉBEC, le 9 nov. 2018 /CNW
Telbec/ - Le Fonds de placement immobilier Cominar
(« Cominar » ou le « Fonds ») (TSX: CUF.UN) est
heureux d'annoncer aujourd'hui ses résultats et les faits saillants
du troisième trimestre de 2018.
TROISIÈME TRIMESTRE DE 2018 - RÉSULTATS ET FAITS
SAILLANTS
- Croissance du bénéfice d'exploitation net du portefeuille
comparable de 1,7 %
- Croissance du loyer net moyen des baux renouvelés de 0,9 %
- Augmentation de 110 points de base du taux d'occupation commis
de 92,2 % à 93,3 % par rapport à l'exercice précédent
- Augmentation du taux de rétention cumulatif des baux venant à
échéance de 59,2 % à 64,6 %
- 1,6 million de pieds carrés de baux commis débuteront au cours
des prochains trimestres et contribueront environ 22,4 millions $
au bénéfice d'exploitation net sur une base annualisée
- Diminution du ratio de distribution des fonds provenant de
l'exploitation ajustés de 104,2 % à 78,3 %
- Baisse du ratio d'endettement à 51,9 % de la valeur
comptable
- Nomination de Marie-Andrée Boutin à titre de vice-présidente
exécutive, stratégie et exploitation, commerce de détail
- Intégration des activités de construction à Montréal
- Nomination de Heather C. Kirk à
titre de vice-présidente exécutive et chef des opérations
financières après la fin du trimestre
« Le troisième trimestre a été une période très occupée
pour Cominar puisque nous nous sommes concentrés à faire avancer
notre plan stratégique, à améliorer nos résultats d'exploitation et
à accueillir de nouvelles ressources au sein de notre
équipe », a déclaré Sylvain
Cossette, président et chef de la direction de Cominar.
« Je suis très heureux que Heather
C. Kirk se joigne à Cominar à titre de chef des opérations
financières et je suis confiant qu'elle contribuera de façon
concrète à l'amélioration continue de notre gestion financière,
notre bilan, notre planification stratégique et nos relations avec
les porteurs de parts ».
« Nous avons fait des progrès continus au niveau
opérationnel avec un troisième trimestre consécutif de
croissance positive du bénéfice d'exploitation net du portefeuille
comparable et une augmentation du taux d'occupation à 93,3 %,
le plus haut taux depuis le premier trimestre de 2015 », a
déclaré Gilles Hamel, vice-président
exécutif et chef des opérations financières de Cominar.
« Nous continuons de concentrer nos efforts sur la
réduction de la dette et l'amélioration de la flexibilité
financière et sommes heureux d'afficher une diminution de notre
ratio d'endettement sous les 52 % de la valeur
comptable. »
APERÇU DU TROISIÈME TRIMESTRE DE 2018
Au cours du troisième trimestre, Cominar a continué de
progresser dans l'atteinte de ses objectifs de désendettement, de
se recentrer sur ses marchés principaux et d'une meilleure
gouvernance.
Le 5 novembre 2018, Cominar a annoncé la nomination de
Heather C. Kirk à titre de
vice-présidente exécutive et chef des opérations financières à
compter du 3 décembre 2018. Au cours du troisième trimestre,
Cominar a annoncé l'ajout de Marie-Andrée Boutin à titre de
vice-présidente exécutive, stratégie et exploitation, commerce de
détail, laquelle prendra la relève de Guy
Charron au cours du quatrième trimestre de 2018, et de Sandra Lécuyer à titre de
vice-présidente, talent et organisation afin de favoriser le
développement stratégique de notre capital humain.
Les efforts de location ont permis à Cominar d'afficher une
croissance positive du bénéfice d'exploitation net du portefeuille
comparable pour un troisième trimestre consécutif avec une
croissance de 1,7 %, soit des augmentations dans les secteurs
bureau et industriel et polyvalent respectivement de 2,1 % et
4,4 %, compensées par une légère diminution dans le secteur
commercial de 0,4 %. En excluant l'impact de la fermeture des
magasins Sears, le secteur commercial a enregistré une croissance
de son bénéfice d'exploitation net du portefeuille comparable de
1,3 % au cours du trimestre.
Au 30 septembre 2018, le taux d'occupation commis était de
93,3 %, en hausse de 110 points de base, par rapport à
92,2 % au 30 septembre 2017. L'écart entre le taux
d'occupation commis et le taux d'occupation physique représentait
1,6 million de pieds carrés de baux signés qui débuteront au
cours des cinq prochains trimestres et qui, à terme, contribueront
environ 22,4 millions $ au bénéfice d'exploitation net
sur une base annualisée.
Le ratio de distribution des fonds provenant de l'exploitation
ajustés récurrents du trimestre a diminué de 104,2 % en 2017 à
78,3 % en 2018, et, pour la
période de neuf mois terminée le 30 septembre, de 117,7 % en
2017 à 89,7 % en 2018.
Cominar a également amélioré son taux de rétention des baux
venant à échéance en 2018 de 64,6 % au 30 septembre 2018,
alors qu'il était de 59,2 % pour la même période en 2017. Le
taux de rétention pour les superficies locatives venant à échéance
au cours des neuf premiers mois de 2018 était de 70,3 %. Cette
hausse du taux de rétention s'accompagne également d'une croissance
du loyer net moyen des baux renouvelés de 0,9 %.
Au cours du troisième trimestre de 2018, Cominar a acquis, pour
une contrepartie de 36,0 millions $, le tréfonds et les
droits superficiaires d'un immeuble pour lequel Cominar détenait
les droits superficiaires de la portion bureaux. Les droits
superficiaires de l'autre partie de l'immeuble sont détenus par un
opérateur hôtelier. Cette acquisition est en lien avec une option
d'achat qui découle de la transaction avec Ivanhoé Cambridge en 2014. L'acquisition de ce terrain
a contribué à accroître la valeur de notre propriété d'un montant
supérieur au coût d'achat dudit terrain. Cette acquisition nous a
aussi permis d'accroître notre bénéfice d'exploitation net de deux
façons ; premièrement par l'encaissement de la rente payable par
l'opérateur de l'hôtel pour le bail des droits superficiaires
reliés à l'hôtel, et deuxièmement par l'annulation de la rente
auparavant payable par Cominar pour le bail des droits
superficiaires de la partie bureau.
Au cours du troisième trimestre de 2018, Cominar a poursuivi la
transition vers l'internalisation à Montréal de certaines activités
de construction, et vers la diversification des fournisseurs
indépendants auxquels il a recours. À cet effet, le 14 octobre
2018, Cominar a complété l'intégration de la presque totalité des
ressources de la plateforme de Groupe Dallaire à Montréal au sein
de notre nouvelle entité, Cominar Construction. Cette dernière a
comme mandat d'assurer la continuité de certaines activités de
construction afin de mieux répondre aux besoins de Cominar et de
ses clients. Cette transition sera à toute fin pratique complétée
au premier trimestre de 2019.
Les tableaux suivants présentent notre portefeuille
actuel :
Secteur
d'activité
|
Nombre
d'immeubles
|
Superficie des
immeubles
(pi2)
|
Taux
d'occupation commis
|
Taux
d'occupation physique
|
|
|
|
|
|
Bureau
|
97
|
11 800 000
|
90,8 %
|
85,5 %
|
Commercial
|
136
|
10 714 000
|
93,3 %
|
84,1 %
|
Industriel et
polyvalent
|
196
|
15 706 000
|
95,2 %
|
90,9 %
|
TOTAL
|
429
|
38 220 000
|
93,3 %
|
87,3 %
|
|
|
|
|
|
Marché
géographique
|
Nombre
d'immeubles
|
Superficie des
immeubles
(pi2)
|
Taux
d'occupation commis
|
Taux
d'occupation physique
|
|
|
|
|
|
Montréal
|
282
|
25 420 000
|
92,9 %
|
87,3 %
|
Québec
|
126
|
10 264 000
|
94,6 %
|
89,6 %
|
Ottawa
|
20
|
2 476 000
|
91,5 %
|
77,8 %
|
Provinces
atlantiques
|
1
|
60 000
|
100,0 %
|
--
|
TOTAL
|
429
|
38 220 000
|
93,3 %
|
87,3 %
|
Nous poursuivons l'analyse de notre portefeuille d'immeubles
afin d'identifier des opportunités supplémentaires de vente
d'actifs pour assainir notre bilan et améliorer et accroître la
valeur de nos propriétés dans le but d'augmenter le bénéfice
d'exploitation net. Notre portefeuille comprend plusieurs actifs
urbains bien situés à proximité de lignes de transport ayant un
potentiel significatif de création de valeur.
PRÉSENTATION DES RÉSULTATS
Pour le trimestre terminé le 30 septembre 2018, le bénéfice
d'exploitation net - quote-part Cominar(1) a atteint
93,5 millions $, comparativement à
112,2 millions $ pour la période correspondante de 2017.
Cette baisse de 18,7 millions $ est le résultat d'une
hausse de 1,6 million $ du bénéfice d'exploitation net de
notre portefeuille comparable et d'une diminution de
20,3 millions $ attribuable principalement au
portefeuille de 95 immeubles situés hors marchés principaux qui a
été vendu le 27 mars 2018.
Le bénéfice d'exploitation net du portefeuille comparable -
quote-part Cominar(1) a connu une croissance de
1,7 % par rapport à la période correspondante de 2017. Cette
augmentation est le résultat d'une croissance de 4,4 % du
portefeuille comparable dans le secteur industriel combinée à une
croissance de 2,1 % dans le secteur bureau, partiellement
compensées par une légère baisse de 0,4 % dans le secteur
commercial.
La charge financière a diminué de 5,5 millions $ au
troisième trimestre par rapport à la période correspondante de
2017. Cette diminution résulte principalement de la diminution des
emprunts hypothécaires et des emprunts bancaires suite à la vente
du portefeuille de 95 immeubles situés hors marchés principaux le
27 mars 2018.
Pour le trimestre terminé le 30 septembre 2018, les frais
d'administration du fonds ont diminué de
0,9 millions $ par rapport à la période correspondante de
2017. Cette diminution provient principalement de la diminution des
salaires et autres avantages de 0,5 millions $.
Le bénéfice net rajusté(1) du troisième
trimestre de 2018 s'est établi à 51,9 millions $,
comparativement à 64,0 millions $ pour la période
correspondante de 2017. La baisse du bénéfice net
rajusté(1) de 12,1 millions $ s'explique
principalement par une diminution du bénéfice d'exploitation net de
20,3 millions $ résultant de la vente d'un portefeuille
de 95 immeubles situés hors de nos marchés principaux le 27 mars
2018, partiellement compensée par une diminution de la charge
financière de 5,5 millions $ et par la croissance du
bénéfice d'exploitation net du portefeuille comparable de
1,6 million $.
Les fonds provenant de l'exploitation
récurrents(1) du troisième trimestre de 2018 ont
atteint 52,7 millions $, alors qu'ils étaient de
65,3 millions $ pour la période correspondante de 2017.
Cette baisse de 12,6 millions $ provient de la diminution
du bénéfice net rajusté(1) de 12,1 millions $
expliquée précédemment. Les fonds provenant de l'exploitation
récurrents(1) par part pleinement dilués se sont établis
à 0,29 $ pour le trimestre terminé le 30 septembre 2018.
Les fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents(1) du troisième trimestre de 2018 se sont
établis à 41,2 millions $, comparativement à
55,4 millions $ pour la période correspondante de 2017.
Cette diminution de 14,2 millions $ résulte
principalement de la baisse du bénéfice net rajusté de
12,1 millions $ expliquée précédemment, de l'augmentation
de la provision pour frais relatifs à la location de
0,7 million $ et de l'augmentation de la dépense en
capital pour le maintien de la capacité de générer des revenus
locatifs de 1,9 millions $. Par part pleinement dilués,
les fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents(1) se sont établis à 0,23 $ pour le
trimestre terminé le 30 septembre 2018.
Le ratio de distribution des fonds provenant de
l'exploitation ajustés récurrents(1) du troisième
trimestre de 2018 a diminué à 78,3 % alors qu'il était de
104,2 % pour la période correspondante en 2017.
SITUATION FINANCIÈRE
Au 30 septembre 2018, seulement 68,0 millions $
étaient utilisés sur notre facilité de crédit non garantie de
700 millions $. De plus, nous avons l'intention
d'utiliser cette facilité de crédit pour rembourser
54,7 millions $ d'emprunts hypothécaires venant à
échéance d'ici la fin 2018.
Au 30 septembre 2018, le ratio d'endettement de Cominar se
situait à 51,9 %, comparativement à 57,4 % au 31
décembre 2017. Cette amélioration significative de notre ratio
d'endettement résulte de la vente de notre portefeuille de 95
immeubles situés hors de nos marchés principaux pour un produit
brut de 1,14 milliard $ le 27 mars 2018. À la fin du
trimestre, les immeubles productifs de revenu non grevés
s'élevaient à 2,8 milliards $, ce qui représente un ratio
des actifs non grevés sur la dette nette non garantie de
1,57 : 1, en hausse par rapport à 1,43 : 1 au
31 décembre 2017.
ACTIVITÉS DE LOCATION
Au cours des neuf premiers mois de 2018, nos efforts de location
nous ont permis de renouveler 64,6 % [59,2 % en 2017] de
la superficie locative totale venant à échéance en 2018, soit
4,6 millions de pieds carrés, et de conclure de nouveaux baux
pour 2,7 millions de pieds carrés, représentant globalement
102,3 % [93,5 % en 2017] de la superficie locative totale
dont les baux viennent à échéance en 2018.
Le taux d'occupation commis s'est établi à 93,3 % au 30
septembre 2018 comparé à 92,2 % au
30 septembre 2017. Le taux d'occupation physique s'est
établi à 87,3% au 30 septembre 2018, comparativement à 88,0 %
au 30 septembre 2017. L'écart entre le taux d'occupation
commis et le taux d'occupation physique provient de
1,6 million de pieds carrés pour lesquels des baux signés
débuteront au cours des cinq prochains trimestres, représentant
environ 22,4 millions $ en bénéfice d'exploitation net
sur une base annualisée. Cet écart comprend également
781 000 pieds carrés de locaux en redéveloppement,
composés principalement de locaux qui étaient occupés par
Sears.
Le tableau suivant présente les taux d'occupation au 30
septembre 2018 par secteur d'activité :
|
Montréal
|
|
Québec
|
|
Ottawa
|
|
Total
|
|
Commis
|
Physique
|
|
Commis
|
Physique
|
|
Commis
|
Physique
|
|
Commis
|
Physique
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Secteur
d'activité
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bureau
|
88,0 %
|
83,5 %
|
|
96,7 %
|
93,3 %
|
|
92,5 %
|
82,0 %
|
|
90,8 %
|
85,5 %
|
|
Commercial
|
94,1 %
|
85,4 %
|
|
92,8 %
|
84,9 %
|
|
82,9 %
|
54,5 %
|
|
93,3 %
|
84,1 %
|
|
Industriel et
polyvalent
|
95,3 %
|
90,5 %
|
|
95,0 %
|
92,5 %
|
|
S.O.
|
S.O.
|
|
95,2 %
|
90,9 %
|
Total du
portefeuille
|
92,9
%
|
87,3
%
|
|
94,6
%
|
89,6
%
|
|
91,5
%
|
77,8
%
|
|
93,3
%
|
87,3
%
|
L'écart entre le taux d'occupation physique et le taux
d'occupation commis pour le portefeuille au 30 septembre 2018 était
de 6,0 %. Pour le secteur commercial, cet écart était de 9,2 % et
était composé de nombreux baux signés d'une superficie totale
d'environ 277 000 pieds carrés, dont environ 61 % entreront en
vigueur d'ici la fin de l'année 2018.
Cet écart comprend également 781 000 pieds carrés de locaux
en redéveloppement composés principalement de locaux qui étaient
occupés par Sears. Pour le secteur bureau de la région
d'Ottawa, cet écart était de 10,5%
et représente des baux signés dont environ 50 % entreront en
vigueur d'ici la fin de l'année 2018. Quant au secteur industriel
et polyvalent, l'écart était de 4,3 %, représentant 663 000 pieds
carrés de baux signés, dont environ 72 % entreront en vigueur d'ici
la fin de l'année 2018.
(1)
|
Mesure financière
non définie par les IFRS. Voir le rapprochement avec la mesure
conforme aux IFRS la plus semblable.
|
MISE À JOUR SEARS
|
Superficie (pieds
carrés)
|
Localisation
|
Superficie
locative
|
Baux
signés
|
Espaces en
discussions
avancées
|
Espaces en
discussions
préliminaires
|
Espaces
disponibles
|
Espaces
communs
prévus
|
|
|
|
|
|
|
|
Quartier Laval,
Laval
|
43 147
|
43 147
|
--
|
--
|
--
|
--
|
Carrefour
Saint-Georges, Saint-Georges
|
54 221
|
21 077
|
18 500
|
--
|
10 103
|
4 541
|
Galeries de Hull,
Gatineau
|
128 040
|
--
|
39 513
|
27 038
|
45 683
|
15 806
|
Mail Champlain,
Brossard
|
153 600
|
--
|
--
|
42 500
|
95 086
|
16 014
|
Galeries Rive Nord,
Repentigny
|
125 471
|
--
|
57 669
|
26 743
|
29 762
|
11 297
|
Centre Les Rivières,
Trois-Rivières(1)
|
144 398(1)
|
--
|
25 776
|
37 776
|
61 877
|
18 969
|
Boulevard
Pierre-Bertrand, Québec
(secteur industriel)
|
23 947
|
23 947
|
--
|
--
|
--
|
--
|
Total
|
672
824
|
88
171
|
141
458
|
134
057
|
242
511
|
66
627
|
|
100
%
|
13
%
|
21
%
|
20
%
|
36
%
|
10
%
|
|
(1)
« Shadow tenant » pour lequel Cominar a acquis l'immeuble
au cours du deuxième trimestre de 2018.
|
MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Le bénéfice d'exploitation net, les fonds provenant de
l'exploitation, les fonds provenant de l'exploitation ajustés et le
bénéfice net rajusté ne sont pas des mesures reconnues par les
normes internationales d'information financière
(« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux
termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs
semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent,
pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables
présentées par ces autres entités.
RÉSULTATS D'EXPLOITATION
|
|
Trimestre
|
|
Cumulatif (neuf
mois)
|
Périodes terminées
les 30 septembre
|
|
2018(1)
|
2017
|
|
2018(1)
|
2017
|
|
|
(000 $)
|
(000 $)
|
|
(000 $)
|
(000 $)
|
|
|
|
|
|
|
|
Produits
d'exploitation
|
|
172
665
|
204 160
|
|
558
577
|
628 071
|
Charges
d'exploitation
|
|
(81
688)
|
(93 980)
|
|
(277
241)
|
(302 521)
|
Bénéfice
d'exploitation net(2)
|
|
90
977
|
110 180
|
|
281
336
|
325 550
|
Charge
financière
|
|
(36
373)
|
(41 860)
|
|
(115
844)
|
(125 913)
|
Frais
d'administration du Fonds
|
|
(4
314)
|
(5 160)
|
|
(17
149)
|
(14 569)
|
Ajustement des
immeubles de placement à la juste valeur
|
|
13
393
|
--
|
|
9
062
|
--
|
Quote-part du
bénéfice net des coentreprises
|
|
1
560
|
1 064
|
|
4
093
|
5 168
|
Frais de
transaction
|
|
--
|
--
|
|
(19
981)
|
--
|
Décomptabilisation du
goodwill
|
|
(594)
|
--
|
|
(594)
|
--
|
|
|
|
|
|
|
|
Bénéfice avant
impôts sur les bénéfices
|
|
64
649
|
64 224
|
|
140
923
|
190 236
|
|
|
|
|
|
|
|
Impôts sur les
bénéfices
|
|
|
|
|
|
|
|
Exigibles
|
|
--
|
--
|
|
(6
391)
|
--
|
|
Différés
|
|
--
|
(243)
|
|
6
539
|
(705)
|
|
|
--
|
(243)
|
|
148
|
(705)
|
|
|
|
|
|
|
|
Bénéfice
net
|
|
64
649
|
63 981
|
|
141
071
|
189 531
|
|
|
(1)
|
Les résultats des
périodes terminées le 30 septembre 2018 ont été impactés par la
vente à Slate de 95 immeubles situés hors marchés principaux au
premier trimestre de 2018.
|
(2)
|
Mesure financière
non définie par les IFRS.
|
BÉNÉFICE D'EXPLOITATION NET DU PORTEFEUILLE
COMPARABLE(1)
|
Trimestre
|
|
Cumulatif (neuf
mois)
|
Périodes terminées
les 30 septembre
|
2018
|
2017
|
|
|
2018
|
2017
|
|
|
(000 $)
|
(000 $)
|
Δ %
|
|
(000 $)
|
(000 $)
|
Δ %
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bénéfice
d'exploitation net - États financiers
|
90
977
|
110 180
|
|
|
281
336
|
325 550
|
|
Coentreprises
|
2
571
|
2 067
|
|
|
7
095
|
5 382
|
|
Bénéfice
d'exploitation net - Quote-part
Cominar(1)
|
93
548
|
112 247
|
|
|
288
431
|
330 932
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Répartition :
|
|
|
|
|
|
|
|
Portefeuille
comparable
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bureau
|
36
008
|
35 280
|
2,1
|
|
107
557
|
104 057
|
3,4
|
|
Commercial
|
34
905
|
35 052
|
(0,4)
|
|
101
045
|
105 116
|
(3,9)
|
|
Industriel et
polyvalent
|
22
242
|
21 299
|
4,4
|
|
65
309
|
62 187
|
5,0
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Portefeuille
comparable
|
93
155
|
91 631
|
1,7
|
|
273
911
|
271 360
|
0,9
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Portefeuille non
comparable
|
393
|
20 616
|
|
|
14
520
|
59 572
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bénéfice
d'exploitation net - Quote-part
Cominar(1)
|
93
548
|
112 247
|
|
|
288
431
|
330 932
|
|
|
(1)
|
Mesure financière
non définie par les IFRS. Voir le rapprochement avec la mesure
conforme aux IFRS la plus semblable.
|
FONDS PROVENANT DE L'EXPLOITATION ET FONDS PROVENANT DE
L'EXPLOITATION AJUSTÉS
Le tableau suivant présente un rapprochement du bénéfice net
établi selon les IFRS et des fonds provenant de l'exploitation
récurrents et des fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents :
|
Trimestre
|
|
Cumulatif (neuf
mois)
|
Périodes terminées
les 30 septembre
|
2018(1)
|
2017
|
|
2018(1)
|
2017
|
|
(000 $)
|
(000 $)
|
|
(000 $)
|
(000 $)
|
|
|
|
|
|
|
Bénéfice
net
|
64
649
|
63 981
|
|
141
071
|
189 531
|
Impôts sur
disposition d'immeubles
|
--
|
--
|
|
6
391
|
--
|
Impôts
différés
|
--
|
243
|
|
(6
539)
|
705
|
Salaires de location
- mise en place des baux
|
729
|
868
|
|
2
635
|
2 650
|
Ajustement des
immeubles de placement à la juste valeur
|
(13
393)
|
--
|
|
(9
062)
|
(2 284)
|
Intérêts
capitalisables sur immeubles en développement -
Coentreprises
|
154
|
195
|
|
462
|
595
|
Frais de
transaction
|
--
|
--
|
|
19
981
|
--
|
Décomptabilisation du
goodwill
|
594
|
--
|
|
594
|
--
|
|
|
|
|
|
|
Fonds provenant de
l'exploitation(2)(3)
|
52
733
|
65 287
|
|
155
533
|
191 197
|
|
|
|
|
|
|
Honoraires de
consultation sur la gouvernance et les alternatives
stratégiques
|
--
|
--
|
|
3
529
|
--
|
|
|
|
|
|
|
Fonds provenant de
l'exploitation récurrents(2)(3)
|
52
733
|
65 287
|
|
159
062
|
191 197
|
|
|
|
|
|
|
Provision pour frais
relatifs à la location
|
(7
306)
|
(6 650)
|
|
(21
612)
|
(19 237)
|
Comptabilisation
linéaire des baux(2)
|
(159)
|
(1 098)
|
|
(1
016)
|
(2 473)
|
Dépenses en capital -
maintien de la capacité de générer des revenus locatifs
|
(4
019)
|
(2 125)
|
|
(11
801)
|
(5 288)
|
|
|
|
|
|
|
Fonds provenant de
l'exploitation ajustés récurrents(2)(3)
|
41
249
|
55 414
|
|
124
633
|
164 199
|
|
|
|
|
|
|
Ratio de
distribution des fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents
|
78,3
%
|
104,2 %
|
|
89,7
%
|
117,7 %
|
|
|
(1)
|
Les fonds
provenant de l'exploitation et fonds provenant de l'exploitation
ajustés des périodes terminées le 30 septembre 2018 ont été
impactés par la vente à Slate de 95 immeubles situés hors marchés
principaux au premier trimestre de 2018.
|
(2)
|
Inclut la
quote-part de Cominar dans les coentreprises.
|
(3)
|
Mesure financière
non définie par les IFRS.
|
ÉVÈNEMENT POSTÉRIEUR À LA DATE DU BILAN
L'offre publique de rachat dans le cours normal des activités
d'un nombre maximal de 17 596 591 parts qui est
actuellement en vigueur prendra fin le 14 novembre 2018. Le conseil
des fiduciaires de Cominar a autorisé la demande de renouvellement
pour une année additionnelle de l'offre publique de rachat dans le
cours normal des activités d'un nombre de parts représentant au
maximum 10 % des parts détenues dans le public. Le
renouvellement de cette offre publique de rachat dans le cours
normal des activités est conditionnel à l'approbation de la Bourse
de Toronto.
INFORMATION FINANCIÈRE ADDITIONNELLE
Les états financiers intermédiaires consolidés résumés de
Cominar et le rapport de gestion intermédiaire ayant trait au
troisième trimestre de 2018 sont déposés sur SEDAR à www.sedar.com
et sont disponibles sur le site Internet de Cominar à
www.cominar.com.
CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE DU 9 NOVEMBRE 2018
La direction de Cominar tiendra une conférence téléphonique le
vendredi 9 novembre à 11 h (HNE) afin de discuter des
résultats du troisième trimestre de 2018. Les personnes intéressées
peuvent participer à cet appel en composant le
1 888 390-0546. Une présentation ayant trait aux
résultats sera disponible avant la conférence téléphonique sur le
site Internet du Fonds au www.cominar.com, sous le titre
« Conférence téléphonique ». De plus, un enregistrement
de la conférence sera disponible à partir du vendredi
9 novembre 2018 à 14 h, jusqu'au vendredi
16 novembre 2018 à 23 h 59, en composant le
1 888 390-0541 suivi du
code 471308#.
PROFIL AU 9 NOVEMBRE 2018
Cominar est le deuxième fonds de placement immobilier diversifié
en importance au Canada et est le
plus important propriétaire d'immeubles commerciaux dans la
province de Québec. Il est propriétaire d'un portefeuille constitué
de 429 immeubles répartis dans trois secteurs d'activité
distincts, soit des immeubles de bureaux, des immeubles commerciaux
et des immeubles industriels et polyvalents. Le portefeuille
immobilier de Cominar totalise 38,2 millions de pieds carrés
de superficie situés dans les régions de Montréal, Québec et
Ottawa. Cominar a pour objectifs
de maximiser la valeur des parts grâce à une gestion proactive de
son portefeuille immobilier.
ÉNONCÉS PROSPECTIFS
Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs
concernant Cominar, son exploitation, sa stratégie, son rendement
financier et sa situation financière. Ces énoncés se reconnaissent
habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir »,
« prévoir », « estimer », « avoir
l'intention de », « être d'avis » ou
« continuer », la forme négative de ces termes et leurs
variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le
rendement et les résultats réels de Cominar dont il est question
dans les présentes pourraient s'écarter sensiblement de ceux qui
sont explicites ou implicites à ces énoncés. Ces énoncés sont faits
sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes.
Parmi les facteurs importants qui pourraient faire en sorte que les
résultats réels diffèrent sensiblement des attentes, citons les
facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés,
la concurrence, la modification de la réglementation
gouvernementale et les facteurs exposés sous la rubrique
« Facteurs de risque » de la notice annuelle de Cominar.
Cette mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs
attribuables à Cominar, et aux personnes qui agissent en son nom.
Sauf stipulation contraire, tous les énoncés prospectifs sont à
jour à la date du présent communiqué. Nous n'assumons aucune
obligation de mettre à jour les déclarations prospectives
susmentionnées, sauf tel que requis par les lois
applicables.
SOURCE FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR