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Quartals-/Zwischenmitteilung
Adler Group S.A. mit weiterhin solider operativer Entwicklung in Q1
2024
28.05.2024 / 07:30 CET/CEST
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Adler Group S.A. mit weiterhin solider operativer
Entwicklung in Q1 2024
- Nettomieteinnahmen von 51 Mio. EUR in Q1 2024, 4 %
niedriger als in Q1 2023 aufgrund von Portfolioverkäufen im Jahr
2023
- Flächenbereinigtes Mietwachstum von 5,1 %, Leerstandsquote
bei 1,7 %, durchschnittliche Wohnungsmiete bei monatlich 7,63
EUR je Quadratmeter
- Prognose für die Nettomieteinnahmen für das Geschäftsjahr 2024
bestätigt
- Veräußerungen von Entwicklungsprojekten in Berlin und Leipzig
mit einem Gesamterlös von 43 Mio. EUR abgeschlossen
- Steigende Zinskosten und hohe Einmalaufwendungen für
Restrukturierungen belasten weiterhin das Konzernergebnis
- Verbindliche Vereinbarung mit Anleihegläubigern für eine
umfassende Rekapitalisierung verlängert Zeitspanne für geordnete
Veräußerung von Vermögenswerten und stärkt die Eigenkapitalposition
des Konzerns
Luxemburg, 28. Mai 2024 – Die Adler Group S.A. („Adler
Group“) hat im ersten Quartal 2024 eine solide operative Leistung
erzielt. Die Nettomieteinnahmen sanken nur leicht um 4 % von
53 Mio. EUR im Vorjahr auf 51 Mio. EUR, was auf inzwischen
abgeschlossene Portfolioverkäufe wie z. B. der
Wasserstadt-Transaktion im vergangenen Jahr zurückzuführen ist. Der
Rückgang wurde teilweise durch ein flächenbereinigtes Mietwachstum
von 5,1 % kompensiert, was zu einer durchschnittlichen
Wohnungsmiete von monatlich 7,63 EUR je Quadratmeter führte. Die
operative Leerstandsquote lag per Ende März 2024 bei 1,7 %.
Die Adler Group bestätigt ihre Prognose, im Gesamtjahr 2024
Nettomieteinnahmen zwischen 200 Mio. EUR und 210 Mio. EUR zu
erreichen.
Zum 31. März 2024 umfasst das Bestandsportfolio der Adler Group
(ohne Einheiten der Tochtergesellschaft BCP) 25.015 Einheiten,
davon 17.733 Einheiten in Berlin. Im Vergleich zum Jahresende 2023
bleibt der Portfoliowert unverändert bei 4,2 Mrd. EUR, da es im 1.
Quartal 2024 keine Portfolioneubewertung gab. Die nächste
Neubewertung des Portfolios steht im 2. Quartal 2024 an.
Im 1. Quartal 2024 unterzeichnete die Adler Group Veräußerungen
von Eigentumswohnungen in Berlin zu einem Gesamtverkaufspreis von
ca. 6 Mio. EUR. Darüber hinaus wurden aus dem Bestand weitere
Objekte zu einem Gesamtpreis von ca. 4 Mio. EUR veräußert. Die
Veräußerung des Entwicklungsprojekts Wasserstadt Tankstelle in
Berlin ist mit einem Nettozufluss von 17 Mio. EUR abgeschlossen
worden. Nach Ende des Berichtszeitraums wurde das
Entwicklungsprojekt Leipzig FourLiving VauVau mit einem Nettoerlös
von 26 Mio. EUR an die Stadt Leipzig verkauft.
„Wir machen weiterhin gute Fortschritte in den verschiedenen
Bereichen unseres Geschäfts, der Bewirtschaftung von Wohnimmobilien
genauso wie der Veräußerung von Portfolios und der
Unternehmensfinanzierung. Insbesondere durch die verbindliche
Vereinbarung mit einem Großteil unserer Anleihegläubiger über eine
umfassende Rekapitalisierung zur Neuordnung der Fälligkeiten und
zur Stärkung des Eigenkapitals werden wir unsere Plattform für die
kommenden Jahre stabilisieren. Während die aktuellen
Marktbedingungen immer noch etwas ungünstig sind, erwarten wir für
den Zeitraum der verlängerten Laufzeiten unserer Anleihen bessere
Bedingungen in unserer Branche“, kommentiert Thierry Beaudemoulin,
CEO der Adler Group.
Das Ergebnis aus betrieblicher Tätigkeit belief sich in den
ersten drei Monaten des laufenden Geschäftsjahres auf 12 Mio. EUR
(Vorjahr: minus 32 Mio. EUR). Das Nettoergebnis von minus 81 Mio.
EUR (Vorjahr: minus 55 Mio. EUR) wurde durch außerordentliche
Beratungskosten für die neue Restrukturierung sowie gestiegene
Zinsaufwendungen belastet. Die gewichteten durchschnittlichen
Fremdkapitalkosten lagen im März 2024 bei 6,3 %. Zum Ende des
1. Quartals 2024 verfügte die Adler Group über liquide Mittel in
Höhe von 353 Mio. EUR, was einem Rückgang von 25 Mio. EUR
gegenüber Ende Dezember 2023 entspricht.
Die negative Ertragslage spiegelt sich auch in den
Finanzkennzahlen FFO, EPRA NTA und EPRA LTV wider. Der FFO I war
aufgrund der steigenden Zinsbelastung mit minus 27 Mio. EUR
(Vorjahr: plus 16 Mio. EUR) negativ. Die EPRA NTA belief sich
zum 31. März 2024 auf 448 Mio. EUR oder 2,96 EUR pro Aktie,
verglichen mit 529 Mio. EUR oder 3,49 EUR pro Aktie zum 31.
Dezember 2023. Der EPRA-LTV lag bei 99,1 % (97,6 % Ende
2023). Nach der erfolgreichen Änderung der Anleihebedingungen im
Rahmen des Restrukturierungsplans vom April 2023 unterliegt die
Adler Group derzeit keinen Financial Covenants.
Webcast (Englisch)
Ein Webcast für Analysten und Investoren findet heute, Dienstag,
28. Mai 2024, um 10:00 Uhr MESZ / 09:00 Uhr BST statt.
Der Webcast ist unter folgendem Link verfügbar:
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