SFL – Information financière du 3e trimestre 2023
October 19 2023 - 12:43PM
Business Wire
Regulatory News:
Ce communiqué de presse contient des éléments
multimédias. Voir le communiqué complet ici :
https://www.businesswire.com/news/home/20231019649907/fr/
#cloud.paris (Paris 2e) - SFL © Clément
Guillaume
SFL (Paris:FLY):
Des performances opérationnelles robustes
« La qualité du portefeuille de SFL, situé à 99 % dans Paris
intramuros et 77 % dans le QCA, est un gage de résilience dans un
contexte de marché tendu et très sélectif, où la recherche de
centralité, de modernité et de performance environnementale est de
plus en plus plébiscitée par les entreprises et leurs salariés. La
progression de nos revenus locatifs et la performance de nos ratios
opérationnels en sont la démonstration. » Dimitri Boulte,
Directeur Général de SFL
Des revenus locatifs en forte hausse de
+ 13,1 %, à 171,6 M€ :
Chiffre d'affaires consolidé
par secteur d'activité (K€) :
Revenus locatifs :
30/09/2023
30/09/2022
Variation
Paris QCA
129 235
116 743
+ 10,7 %
Paris autre
40 056
32 825
+ 22,0 %
Croissant Ouest
2 335
2 163
+ 7,9 %
Total Revenus locatifs
171 626
151 731
+ 13,1 %
Les revenus locatifs consolidés sont en hausse significative de
13,1 % sur un an (+ 19,9 M€) pour s’établir à 171,6 M€ au
30/09/2023 :
- A périmètre constant (exclusion de toutes les variations de
périmètre impactant les deux périodes comparées), les loyers
progressent de 10,8 M€ (+ 8,3 %) du fait de :
- L’indexation des baux en cours (+ 6,4 M€) ;
- La reprise progressive de l’activité de l’hôtel du site Edouard
VII suite à la fin en février 2022 des restrictions liées à la
crise sanitaire (+ 1,2 M€) ;
- L’amélioration du taux d’occupation du patrimoine en
exploitation, grâce aux nouvelles commercialisations intervenues en
2022 et 2023 (baux signés avec des locataires historiques ou de
nouveaux clients : Promontoria, Atalante, Fabrique de styles…)
;
- L’amélioration des loyers économiques lors de la signature de
nouveaux baux, avenants ou protocoles portant sur des surfaces
occupées.
Une hausse notable des revenus s’observe en particulier sur les
immeubles Edouard VII, #cloud.paris, Louvre Saint-Honoré,
Washington Plaza, et 103 Grenelle.
- Les revenus des surfaces en développement sur les périodes
considérées affichent une progression nette de + 4,3 M€, liée à
:
• Une hausse de 13,3 M€ en raison notamment de :
- Neuf mois pleins pour les revenus de l’immeuble Biome, livré en
juillet 2022 après sa complète restructuration, et intégralement
loué aux sociétés La Banque Postale et la SFIL ;
- La livraison en juillet 2023 après restructuration de la coque
commerciale du Louvre Saint-Honoré pour accueillir la Fondation
Cartier dont le bail a pris effet immédiatement ;
- La commercialisation de plusieurs plateaux rénovés en 2022
et/ou 2023, principalement sur l’immeuble Cézanne Saint-Honoré
(Wendel, Lacourte Raquin Tatar, Lincoln International et Jouin
Manku).
• Une baisse de 9,1 M€ principalement suite à :
- La libération courant 2022 d’une partie des surfaces de la
Galerie des Champs-Elysées (départ de H&M), les surfaces ayant
été restructurées et livrées en août 2023 pour accueillir son
nouveau locataire Adidas qui en fera son flagship parisien ;
- La libération totale de l’immeuble Scope (anciennement Rives de
Seine) par Natixis en fin septembre 2022, l’actif faisant
actuellement l’objet d’une restructuration.
- L’acquisition de l’immeuble Pasteur en avril 2022 génère une
hausse de revenus significative, en partie diminuée par l’impact de
la sortie de Pretty Simple en octobre 2022 de l’immeuble 6 Hanovre,
actif cédé en avril 2023. Ces mouvements cumulés génèrent un impact
net positif sur les revenus à hauteur de 4,1 M€.
- Enfin, des indemnités de résiliations anticipées pour un
montant total de + 0,7 M€ complètent les revenus du Groupe au
30/09/2023.
Une activité soutenue malgré un
contexte incertain
Le groupe SFL a commercialisé au cours des neuf premiers mois de
2023, plus de 30 000 m² de surfaces, principalement de bureaux.
Le loyer facial moyen de bureau de ces commercialisations
ressort en nette progression à 845 €/m² et le loyer économique à
695 €/m², pour une durée ferme moyenne de 8,5 ans, conditions qui
reflètent la très bonne tenue du marché parisien et l’attractivité
des immeubles de SFL.
Au 30 septembre 2023, le taux d’occupation physique du
patrimoine en exploitation reste à un niveau historiquement élevé
de 99,7 % (99,5 % au 31 décembre 2022). La vacance financière (EPRA
Vacancy Rate) s’établit à 0,3 % (contre 0,6 % au 31 décembre
2022).
Le 11 avril 2023, SFL a cédé à GCI et Eternam (en joint-venture)
l’immeuble du 6 rue de Hanovre dans le second arrondissement de
Paris, pour un prix net vendeur de 58,3 M€. Il s’agit d’un ensemble
de 4 600 m², vendu vacant en l’état, à la suite du départ de son
occupant en octobre 2022.
Il n’y a pas eu d’acquisition au cours des neuf premiers mois de
2023.
Financement : liquidité en augmentation
et un niveau d’endettement maîtrisé
L’endettement net consolidé de SFL s’établit à 2 570 M€ au 30
septembre 2023 contre 2 438 M€ au 31 décembre 2022, soit un ratio
d’endettement de 30,4 % de la valeur d’expertise droits inclus du
patrimoine au 30 juin 2023. Le coût moyen de la dette après
couverture est de 2,0 % et la maturité moyenne de 3,8 années. Le
niveau d’ICR (Interest Coverage Ratio) est de 3,7x à fin septembre
2023.
Au 30 septembre 2023, SFL dispose de 1 600 M€ de lignes de
crédit confirmées non utilisées, garantissant un excellent niveau
de liquidité de la Société.
À propos de SFL
Leader sur le segment prime de l’immobilier tertiaire parisien,
la Société Foncière Lyonnaise se distingue par la qualité de son
patrimoine évalué à 7,9 milliards d’euros, avec des immeubles
concentrés dans le Quartier Central des Affaires de Paris
(#cloud.paris, Édouard VII, Washington Plaza…) et par la qualité de
son portefeuille de clients, constitué de sociétés prestigieuses.
Plus ancienne foncière française, SFL démontre année après année
une constance dans l’exécution de sa stratégie, centrée sur la
création d’une forte valeur d’usage pour ses utilisateurs, et in
fine d’une importante valeur patrimoniale pour ses actifs.
Résolument tournée vers l’avenir SFL est un acteur engagé dans
l’immobilier durable pour construire la cité de demain et
contribuer à la décarbonisation de son secteur.
Marché de cotation : Euronext Paris Compartiment A – Euronext
Paris ISIN FR0000033409 – Bloomberg : FLY FP – Reuters : FLYP
PA
Notation S&P : BBB+ stable
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SFL - Thomas Fareng - T +33 (0)1 42 97 27 00 -
t.fareng@fonciere-lyonnaise.com www.fonciere-lyonnaise.com
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