• produits tirés des immeubles de
17,2 millions de dollars, en hausse de 26,9 %
par rapport au deuxième trimestre de 2019
•
résultat d'exploitation net1) de 9,8 millions de
dollars, en hausse de 15,7 %
par rapport au deuxième trimestre
de 2019
• perte nette et perte globale
de 2,8 millions de dollars
•
FTEA1) de 5,2 millions de dollars, en hausse de
7,6 % par rapport
au deuxième trimestre de 2019
•
renouvellement de 76 % des baux venant à échéance en 2020
jusqu'à maintenant
• taux d'occupation
stable de 98,1 %
• liquidités
supplémentaires garanties après la fin du trimestre
MONTRÉAL, le 12 août 2020 /CNW/ - Le Fonds de
placement immobilier PRO (le « FPI PRO »
ou le « FPI ») (TSX : PRV.UN) a présenté
aujourd'hui ses résultats financiers et d'exploitation pour le
trimestre (le « deuxième trimestre ») clos
le 30 juin 2020.
« Nous sommes heureux d'annoncer que nous avons réalisé une
solide performance opérationnelle et financière durant le deuxième
trimestre, ce qui démontre la robustesse de nos stratégies
d'affaires, ainsi que notre approche financière disciplinée. Grâce
à notre taux exceptionnel de recouvrement des loyers durant cette
période difficile, soit l'un des meilleurs dans notre secteur à ce
jour, nous avons pu maintenir une solide position financière tout
en continuant de construire une structure robuste qui nous
permettra de bien mettre nos capitaux à profit », a déclaré
Jim Beckerleg, président et chef de la direction,
FPI PRO.
« Ces derniers mois, la pandémie mondiale et les
perturbations économiques qu'elle a engendrées ont changé
l'environnement dans lequel nous travaillons. À titre de
propriétaire d'immeubles et d'entreprise socialement responsable,
nous prenons des mesures appropriées pour protéger la santé et la
sécurité de nos locataires, de nos employés et des autres parties
prenantes, et ce, dans le respect des consignes de santé
publique. Désireux de préserver nos solides relations
d'affaires de longue date avec nos locataires, nous avons soutenu
ceux qui étaient plus vulnérables en prenant part au programme Aide
d'urgence du Canada pour le loyer
commercial et en mettant en place des ententes de report de
loyer », a ajouté M. Beckerleg.
« Nous avons le privilège de pouvoir compter sur des
locataires qui s'en tirent très bien jusqu'à maintenant, ce qui
reflète la solidité de notre stratégie de diversification ainsi que
la concentration de nos propriétés situées dans des marchés
secondaires solides à l'extérieur des plus grandes zones
métropolitaines. Notre portefeuille d'immeubles commerciaux à
vocation mixte et d'immeubles industriels représente maintenant
près de la moitié de nos loyers de base tandis que notre
portefeuille de commerces de détail, qui est composé presque
exclusivement de centres commerciaux linéaires dont les occupants
sont des commerces de services et produits essentiels, comme des
épiciers ou des pharmacies, a également contribué à nos résultats
solides », a aussi déclaré M. Beckerleg.
_____________________________
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
|
« Les quatre derniers mois ont démontré la vigueur de notre
modèle d'affaires, et nous demeurons entièrement résolus à garder
le cap de manière à pouvoir continuer à créer de la valeur à long
terme pour nos porteurs de parts à mesure que l'économie se
rétablit. Je tiens également à remercier nos employés et locataires
qui ont relevé avec brio les défis des derniers mois », a
conclu M. Beckerleg.
Incidence de la Covid-19
Pendant la pandémie mondiale de COVID-19 qui sévit actuellement,
le FPI PRO a fait le nécessaire pour protéger la santé et la
sécurité de son personnel, de ses locataires et de la population
dans les marchés où il détient ses immeubles. Au deuxième trimestre
de 2020, le FPI PRO a soutenu certains locataires qui avaient
été affectés par la pandémie en leur permettant, au cas par cas, de
reporter le paiement de leur loyer ainsi qu'en participant au
programme Aide d'urgence du Canada
pour le loyer commercial (« AUCLC »), qui permet aux
locataires admissibles de profiter d'une réduction de 75 % de
leur loyer brut, dont une tranche de 50 % est financée par le
gouvernement et une tranche de 25 %, par le propriétaire qui
subit une baisse de loyer. Pour le semestre clos le
30 juin 2020, le FPI PRO a constitué une provision
de 0,4 million de dollars à l'égard des créances irrécouvrables, de
la participation à l'AUCLC et des réductions de loyers découlant de
la COVID-19.
Comme il a été annoncé auparavant, le recouvrement mensuel des
loyers bruts par le FPI PRO en date du
21 juillet 2020 s'établit comme suit :
|
Juillet 2020
|
Juin 2020
|
Mai 2020
|
Avril 2020
|
Recouvrements de
loyers bruts, y compris auprès des sociétés d'État et des autres
locataires qui paient généralement le loyer à la fin du mois,
d'après l'historique des cycles de perception
|
98,5 %
|
95,3 %
|
90,4 %
|
92,5 %
|
Ventilation :
|
|
|
|
|
Locataires
d'immeubles industriels
|
97,9 %
|
96,2 %
|
87,5 %
|
90,7 %
|
Locataires
d'immeubles commerciaux à usage mixte
|
100,0 %
|
95,6 %
|
96,3 %
|
99,5 %
|
Locataires
d'immeubles de bureaux
|
100,0 %
|
98,7 %
|
90,5 %
|
92,0 %
|
Locataires
d'immeubles de commerces de détail
|
97,4 %
|
92,1 %
|
88,4 %
|
88,2 %
|
Accords temporaires
de report de loyer aux termes de modalités de remboursement
fixes
|
0,6 %
|
3,3 %
|
7,7 %
|
5,3 %
|
Loyer brut en retard
et pourparlers avec les locataires au cas par cas
|
0,9 %
|
1,4 %
|
1,9 %
|
2,2 %
|
Résultats
TABLEAU 1 -
FAITS SAILLANTS FINANCIERS
|
(en milliers de
dollars canadiens, sauf le nombre de
parts, les montants par part et à moins d'indication
contraire)
|
Trimestre
clos le
30 juin 2020
|
Trimestre
clos le
30 juin 2019
|
Semestre
clos le
30 juin 2020
|
Semestre
clos le
30 juin 2019
|
Données
financières
|
|
|
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
17 212
$
|
13 561 $
|
34 919
$
|
27 071 $
|
Résultat
d'exploitation net (REN)1)
|
9 773
$
|
8 448 $
|
20 128
$
|
16 906 $
|
Total de
l'actif
|
646 321
$
|
524 217 $
|
646 321
$
|
524 217 $
|
Dette en pourcentage
de la valeur comptable brute1)
|
58,71
%
|
58,26 %
|
58,71
%
|
58,26 %
|
Ratio de couverture
des intérêts1)
|
2,8x
|
2.6x
|
2.9x
|
2.6x
|
Ratio de couverture
du service de la dette1)
|
1.6x
|
1.6x
|
1.7x
|
1.6x
|
Taux d'intérêt moyen
pondéré sur les emprunts hypothécaires
|
3,72
%
|
3,87 %
|
3,72
%
|
3,87 %
|
Flux de trésorerie
liés aux activités d'exploitation, montant net
|
900
$
|
(382) $
|
4 200
$
|
4 159 $
|
Flux de trésorerie
d'exploitation (FTE)1)
|
4 835
$
|
1 509 $
|
10 591
$
|
5 869 $
|
FTE de base par
part1)2)
|
0,1208
$
|
0,0480 $
|
0,2649
$
|
0,1865 $
|
FTE dilués par
part1)2)
|
0,1180
$
|
0,0467 $
|
0,2594
$
|
0,1818 $
|
Flux de trésorerie
d'exploitation ajustés (FTEA)1)
|
5 217
$
|
4 848 $
|
11 206
$
|
9 677 $
|
FTEA de base par
part1)2)
|
0,1304
$
|
0,1541 $
|
0,2803
$
|
0,3075 $
|
FTEA dilués par
part1)2)
|
0,1274
$
|
0,1501 $
|
0,2745
$
|
0,2998 $
|
Ratio de distribution
des FTEA de base1)
|
86,3
%
|
102,2 %
|
96,3
%
|
102,4 %
|
Ratio de distribution
des FTEA dilués1)
|
88,3
%
|
104,9 %
|
98,4
%
|
105,1 %
|
|
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
|
2)
|
Le total des parts de
base est composé de parts de fiducie du FPI PRO et de parts de
catégorie B (au sens des présentes). Le total des parts
diluées comprend également des parts de fiducie différées et les
parts de fiducie assujetties à des restrictions émises dans le
cadre du régime incitatif à long terme du FPI.
|
Le FPI PRO détenait 93 immeubles de placement au 30
juin 2020, comparativement à 84 au 30 juin 2019. Le total de
l'actif a progressé de 122,1 millions de dollars, ou
23,3 %, et s'est établi à 646,3 millions de dollars au 30 juin
2020, contre 524,2 millions de dollars au
30 juin 2019. Cette hausse est principalement attribuable
à l'acquisition de neuf immeubles de placement au cours de la
période de 12 mois close le 30 juin 2020.
Pour le deuxième trimestre clos le 30 juin 2020 :
- Les produits tirés des immeubles ont atteint 17,2 millions de
dollars. Cette hausse de 3,7 millions de dollars, ou 26,9 %,
comparativement à la période correspondante de l'exercice précédent
est principalement attribuable aux produits supplémentaires tirés
des acquisitions d'immeubles réalisées au cours de la période de 12
mois close le 30 juin 2020.
- Le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables1) s'est établi à 7,8 millions de dollars, ce
qui représente une baisse de 0,4 million de dollars, ou 4,3 %,
comparativement au trimestre correspondant de l'exercice précédent.
Cette diminution est principalement attribuable aux provisions
constituées à l'égard des créances irrécouvrables, de la
participation à l'AUCLC et des réductions de loyer découlant de la
COVID-19.
- Le résultat d'exploitation net1) a progressé de 1,3
million de dollars, ou 15,7 %, par rapport à la période
correspondante de l'exercice précédent et s'est établi à 9,8
millions de dollars, contre 8,4 millions de dollars un an plus tôt.
Cette hausse résulte principalement de l'incidence favorable des
acquisitions d'immeubles réalisées au cours de la période de 12
mois close le 30 juin 2020, qui a été partiellement annulée par les
provisions de 0,4 million de dollars constituées à l'égard des
créances irrécouvrables, de la participation à l'AUCLC et des
réductions de loyers découlant de la COVID-19.
- Les FTEA1) ont augmenté de 0,4 million de dollars,
ou 7,6 %, par rapport au trimestre correspondant de l'exercice
précédent et se sont établis à 5,2 millions de dollars, contre 4,8
millions de dollars un an plus tôt. Cette augmentation est
principalement attribuable aux acquisitions d'immeubles réalisées
au cours de la période de 12 mois close le 30 juin 2020, dont
l'incidence a été partiellement annulée par les provisions de 0,4
million de dollars constituées à l'égard des créances
irrécouvrables, de la participation à l'AUCLC et des réductions de
loyers découlant de la COVID-19.
- Le ratio de distribution des FTEA1) s'est établi à
86,3 % comparativement à 102,2 % pour la période correspondante de
l'exercice précédent, ce qui représente une amélioration de 15,6 %.
Cette variation favorable résulte principalement du fait que le FPI
PRO verse des distributions mensuelles de 0,0375 $ plutôt que de
0,0525 $ par part depuis avril 2020.
_____________________________
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
|
Pour le semestre clos le 30 juin 2020 :
- Les produits tirés des immeubles ont atteint 34,9 millions de
dollars. Cette hausse de 7,8 millions de dollars, ou 29,0 %,
comparativement à la période correspondante de l'exercice précédent
est principalement attribuable aux produits supplémentaires tirés
des acquisitions d'immeubles réalisées au cours de la période de 12
mois close le 30 juin 2020.
- Le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables1) s'est établi à 16,0 millions de dollars,
ce qui représente une baisse de 0,3 million de dollars, ou 2,1 %,
comparativement au trimestre correspondant de l'exercice précédent.
Cette diminution est principalement attribuable aux provisions
constituées à l'égard des créances irrécouvrables, de la
participation à l'AUCLC et des réductions de loyers découlant de la
COVID-19.
- Le résultat d'exploitation net1) a progressé de 3,2
millions de dollars, ou 19,1 %, par rapport à la période
correspondante de l'exercice précédent, pour s'établir à 20,1
millions de dollars, contre 16,9 millions de dollars un an plus
tôt. Cette hausse résulte principalement de l'incidence favorable
des acquisitions d'immeubles réalisées au cours de la période de 12
mois close le 30 juin 2020, qui a été partiellement annulée par les
provisions de 0,4 million de dollars constituées à l'égard des
créances irrécouvrables, de la participation à l'AUCLC et des
réductions de loyers découlant de la COVID-19.
- Les FTEA1) ont augmenté de 1,5 million de dollars,
ou 15,8 %, par rapport au trimestre correspondant de l'exercice
précédent, pour s'établir à 11,2 millions de dollars, contre 9,7
millions de dollars un an plus tôt. Cette augmentation est
principalement attribuable aux acquisitions d'immeubles réalisées
au cours de la période de 12 mois close le 30 juin 2020, dont
l'incidence a été partiellement annulée par les provisions de 0,4
million de dollars constituées à l'égard des créances
irrécouvrables, de la participation à l'AUCLC et des réductions de
loyers découlant de la COVID-19.
- Le ratio de distribution des FTEA1) s'est établi à
96,3 % comparativement à 102,4 % pour la période correspondante de
l'exercice précédent, ce qui représente une amélioration de 6,0 %.
Cette variation favorable résulte principalement du fait que le FPI
PRO verse des distributions mensuelles de 0,0375 $ plutôt que de
0,0525 $ par part depuis avril 2020.
- Durant le premier trimestre de 2020, le FPI PRO a acquis une
participation de 100 % dans un immeuble destiné à l'industrie
légère de 135 494 pieds carrés situé à Moncton, au Nouveau-Brunswick, pour un montant
de 8,4 millions de dollars avant les frais de clôture.
_____________________________
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
|
TABLEAU 2 -
RAPPROCHEMENT DU RÉSULTAT D'EXPLOITATION NET ET DU MONTANT NET DU
RÉSULTAT ET RÉSULTAT GLOBAL
|
|
(en milliers de
dollars canadiens)
|
Trimestre
clos le
30 juin 2020
|
Trimestre clos
le
30 juin 2019
|
Semestre
clos le
30 juin 2020
|
Semestre
clos le
30 juin 2019
|
Produits tirés des
immeubles
|
17 212
$
|
13 561 $
|
34 919
$
|
27 071 $
|
Charges
d'exploitation des immeubles
|
7
439
|
5 113
|
14
791
|
10 165
|
Résultat
d'exploitation net (REN)1)
|
9
773
|
8 448
|
20
128
|
16 906
|
Frais généraux et
administratifs
|
893
|
574
|
1
576
|
1 097
|
Charge liée au régime
incitatif à long terme
|
942
|
395
|
(2
316)
|
1 667
|
Amortissement des
immobilisations corporelles
|
67
|
54
|
141
|
72
|
Amortissement des
immobilisations incorporelles
|
93
|
93
|
186
|
186
|
Charges d'intérêts et
coûts de financement
|
3
787
|
3 325
|
7
676
|
6 550
|
Distributions -
Parts de catégorie B
|
186
|
419
|
584
|
848
|
Ajustement de la
juste valeur - Parts de catégorie B
|
1
442
|
571
|
(7
946)
|
3 926
|
Ajustement de la
juste valeur - Immeubles de placement
|
5
301
|
(6 777)
|
5
259
|
(6 728)
|
Autres
produits
|
(490)
|
(819)
|
(999)
|
(1 345)
|
Autres
charges
|
322
|
491
|
600
|
810
|
Coûts des
transactions
|
-
|
3 045
|
-
|
3 076
|
Résultat net et
résultat global (perte nette et perte globale)
|
(2 770)
$
|
7 077 $
|
15 367
$
|
6 747 $
|
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement d'exploitation
».
|
Pour le trimestre clos le 30 juin 2020, la perte nette et
perte globale s'est élevée à 2,8 millions de dollars,
comparativement à un résultat net et résultat global de
7,1 millions de dollars pour la période correspondante de
l'exercice précédent. Cette diminution de 9,8 millions de dollars
est attribuable surtout à l'écart de 12,1 millions de dollars
de l'ajustement hors trésorerie de la juste valeur des immeubles de
placement, qui a été partiellement compensé par l'incidence
favorable de 1,3 million de dollars du résultat d'exploitation
net pour le trimestre clos le 30 juin 2020, comparativement au
trimestre correspondant de l'exercice précédent.
Pour le semestre clos le 30 juin 2020, le résultat net
et résultat global a atteint 15,4 millions de dollars, ce qui
représente une hausse de 8,6 millions de dollars contre
6,7 millions de dollars pour la période correspondante de
l'exercice précédent, qui découle principalement de l'incidence
favorable de 11,9 millions de dollars de la juste valeur hors
trésorerie des parts de catégorie B combinée au régime
incitatif à long terme hors trésorerie de 4,0 millions de
dollars et à l'incidence favorable de 3,2 millions de dollars
du résultat d'exploitation net, qui a été partiellement annulée par
l'écart de 11,9 millions de dollars de l'ajustement hors trésorerie
de la juste valeur des immeubles de placement pour le semestre clos
le 30 juin 2020 comparativement au semestre correspondant
de l'exercice précédent.
Durant le trimestre, le FPI PRO a examiné à l'interne les taux
de capitalisation ainsi que les flux de trésorerie futurs prévus
sur certains immeubles de détail connexes ayant donné lieu à une
charge au titre de la juste valeur marchande d'environ
4,5 millions de dollars pour les trimestre et semestre clos le
30 juin 2020.
Bilan solide et bonne situation de trésorerie
Le FPI PRO a continué de gérer le capital avec prudence et
demeure résolu à maintenir un bilan conservateur. À la fin du
trimestre, son ratio de la dette par rapport à la valeur comptable
brute1) s'est établi à 58,71 % et le taux d'intérêt
moyen pondéré sur les emprunts hypothécaires s'est établi à
3,72 %. Le FPI PRO n'a aucun prêt hypothécaire venant à
échéance en 2020, et les sommes à
verser au titre de tels prêts ne totaliseront que 6 millions
de dollars en 2021.
La situation de trésorerie du FPI PRO est adéquate, avec une
encaisse et un crédit disponible de 10 millions de dollars au
12 août 2020. Le FPI PRO a contracté un prêt à terme auprès d'un
prêteur non traditionnel afin de financer des acquisitions et des
dépôts sur des acquisitions futures, dont le montant a été réduit à
9 millions de dollars en avril 2020 et qui est
entièrement utilisé.
Après la fin du trimestre, le 16 juillet 2020, le FPI
PRO a conclu une nouvelle facilité de crédit non renouvelable de
5 millions de dollars assujettie au taux préférentiel majoré
de 325,0 points de base ou au taux des acceptations bancaires
majoré de 425,0 points de base. Quoiqu'il n'ait pas besoin de
liquidités pour l'instant, le FPI PRO demeure à l'affût d'autres
sources de liquidités.
_____________________________
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
|
TABLEAU 3 - LOYER DE BASE DE L'ENSEMBLE DU
PORTEFEUILLE
PAR CATÉGORIE D'ACTIFS
|
30 juin 2020
|
30 juin 2019
|
|
Nombre
d'immeubles
|
%
du loyer de
base
|
Nombre
d'immeubles
|
% du
loyer de base
|
Commerces de
détail
|
49
|
36,2
|
49
|
46,3
|
Commerciaux à
vocation mixte
|
8
|
18,6
|
7
|
10,1
|
Bureaux
|
10
|
15,7
|
9
|
16,1
|
Industriels
|
26
|
29,6
|
19
|
27,6
|
TOTAL
|
93
|
100,0
|
84
|
100,0
|
PAR PROVINCE
|
30 juin 2020
|
30 juin 2019
|
|
Nombre
d'immeubles
|
% du
loyer de
base
|
Nombre
d'immeubles
|
% du
loyer de base
|
Provinces
maritimes
|
39
|
42,3
|
32
|
43,7
|
Québec
|
16
|
14,7
|
16
|
18,3
|
Ouest
canadien
|
26
|
14,4
|
26
|
18,3
|
Ontario
|
12
|
28,6
|
10
|
19,7
|
TOTAL
|
93
|
100,0
|
84
|
100,0
|
Les acquisitions réalisées au cours de la période de
12 mois close le 30 juin 2020 ont contribué à
diversifier le portefeuille d'actifs du FPI PRO. L'exposition
du FPI PRO au secteur des immeubles commerciaux à vocation
mixte et des immeubles industriels a augmenté pour atteindre
48,2 % à la fin du deuxième trimestre de 2020 tandis que
les marchés de l'Ontario, du
Québec et des provinces maritimes représentaient 85,6 % de son
portefeuille.
_____________________________
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement d'exploitation
».
|
TABLEAU 4 -
FAITS SAILLANTS OPÉRATIONNELS
|
|
30 juin 2020
|
30 juin 2019
|
|
|
|
Données
d'exploitation
|
|
|
Nombre
d'immeubles
|
93
|
84
|
Superficie locative
brute (en pieds carrés) (« SLB »)
|
4 580
932
|
3 701 132
|
Taux
d'occupation1)
|
98,1
%
|
97,9 %
|
Durée restante
moyenne pondérée des baux (en années)
|
5,4
|
5,7
|
|
|
1)
|
Le taux d'occupation
tient compte des contrats de location pour une occupation future de
locaux actuellement vacants. La direction est d'avis que la prise
en compte de ces locaux réservés permet de présenter une
information plus équilibrée. Au 30 juin 2020, la SLB des
locaux réservés totalisait environ 12 728 pieds carrés
(8 787 pieds carrés au
30 juin 2019).
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La SLB a augmenté de 23,8 % pour atteindre
4 580 932 pieds carrés au 30 juin 2020,
comparativement à 3 701 132 pieds carrés au
30 juin 2019. Cette augmentation de
879 800 pieds carrés de la SLB résulte de l'acquisition
de neuf immeubles de placement au cours de la période de
12 mois close le 30 juin 2020.
Bonne diversification et résilience des locataires
Le taux d'occupation, soit 98,1 % au
30 juin 2020, est demeuré élevé, comparativement à
97,9 % un an plus tôt. Les 10 principaux locataires
du portefeuille du FPI PRO (selon les loyers de base), qui
sont des entreprises de renom bien établies, comptaient pour
environ 36,4 % des loyers de base au 30 juin 2020 et
la durée restante des contrats de location est d'environ
6,9 ans. Les locataires dont la qualité du crédit est élevée
représentent 47,5 % du loyer de base annualisé des baux en
vigueur, et 87 % des loyers de base du portefeuille
proviennent de locataires nationaux et gouvernementaux. Au total,
67 % des loyers de base du segment des détaillants proviennent
de locataires offrant des services essentiels au public, notamment
des épiceries, des pharmacies, des institutions financières, des
bureaux gouvernementaux et des cliniques médicales.
La durée restante moyenne pondérée des baux est de 5,4 ans
et, à ce jour, plus de 76 % des baux du FPI PRO qui
viennent à échéance en 2020 ont été renouvelés avec une
augmentation de loyer annuelle moyenne de 2 %.
Distributions et RRD
Des distributions aux porteurs de parts totalisant 0,0375 $
par part de fiducie du FPI ont été déclarées chaque mois durant le
trimestre clos le 30 juin 2020, ce qui représente des
distributions de 0,45 $ par part sur une base annuelle. Des
distributions équivalentes sont versées sur les parts de société en
commandite de catégorie B (les « parts de
catégorie B ») de la Société en commandite FPI PRO,
qui est une filiale du FPI.
Comme il a été annoncé le 22 avril 2020, les
distributions mensuelles, qui s'élevaient auparavant à
0,0525 $ par part, sont passées à 0,0375 $ chacune, ce
qui permet au FPI PRO de réduire sa dette et de bénéficier de la
souplesse nécessaire pour répartir ses capitaux à l'avantage des
porteurs de parts. Simultanément, en réponse à la volatilité
actuelle des marchés boursiers occasionnée par la pandémie de
COVID-19, le FPI PRO a suspendu son régime de réinvestissement
des distributions (le « RRD ») avec prise d'effet le
22 avril 2020, les distributions étant versées en espèces
seulement. Le RRD est suspendu jusqu'à nouvel ordre et les
distributions du FPI PRO ne seront versées qu'en espèces.
Le 21 juillet 2020, après la fin du trimestre, le FPI
PRO a annoncé une distribution en espèces de 0,0375 $ par part
pour le mois de juillet 2020. Cette distribution est payable
le 17 août 2020 aux porteurs de parts inscrits le
31 juillet 2020.
Perspectives
Le FPI PRO continuera à surveiller la situation de façon
proactive et à adapter sa stratégie à court terme à la lumière de
la pandémie mondiale et des perturbations économiques qui en
découlent tout en atténuant les risques potentiels auxquels ses
activités sont exposées.
Bien qu'il soit impossible de prédire l'ampleur et la durée des
répercussions de la pandémie de COVID-19, le FPI PRO estime
que grâce à son portefeuille stable, à sa situation financière
solide et à son équipe chevronnée, il sera en mesure de bénéficier
d'une reprise éventuelle de l'économie. Le FPI PRO demeure
entièrement résolu à réaliser sa stratégie à long terme et à créer
de la valeur pour ses porteurs de parts.
Détails concernant la conférence téléphonique et la diffusion
Web à l'intention des investisseurs
Le FPI PRO tiendra une conférence téléphonique afin de
discuter des résultats de son deuxième trimestre de 2020 le
13 août 2020 à 10 h HE. Il y aura une période de
questions réservée aux analystes financiers. Pour écouter la
conférence téléphonique, veuillez composer
le 888 664-6383, le 416 764-8650 ou
le 514 225-6995 (code d'accès : 17158864). Il sera
possible de réécouter la conférence téléphonique jusqu'au
20 août 2020 en composant le 888 390-0541 ou
le 416 764-8677 (code d'accès pour les
participants : 158864).
La conférence téléphonique sera également diffusée en direct sur
le site Web du FPI PRO, à www.proreit.com, ou à l'adresse
suivante :
https://produceredition.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1348066&tp_key=3b0ca72815.
Indicateurs clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés
du rendement d'exploitation
Les états financiers consolidés du FPI PRO sont dressés
conformément aux Normes internationales d'information financière
(les « IFRS »). Dans le présent communiqué, en tant
que complément aux résultats présentés conformément aux IFRS, le
FPI PRO communique certaines mesures financières non conformes
aux IFRS, dont le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables (ou REN des immeubles comparables), les flux de
trésorerie d'exploitation ajustés ou FTEA, le ratio de distribution
des FTEA, le résultat d'exploitation net ou REN, la dette en
pourcentage de la valeur comptable brute, la valeur comptable
brute, le ratio de couverture des intérêts, le ratio de couverture
du service de la dette et les flux de trésorerie d'exploitation ou
FTE. Ces mesures non conformes aux IFRS ne sont pas définies dans
les IFRS, n'ont pas de signification normalisée et pourraient ne
pas être comparables à des mesures similaires présentées par
d'autres émetteurs. Le FPI PRO a présenté ces mesures non
conformes aux IFRS puisque la direction du FPI est d'avis qu'il
s'agit de mesures pertinentes de la performance opérationnelle
sous-jacente et de la gestion de la dette du FPI PRO. Les
mesures non conformes aux IFRS ne devraient pas être considérées
comme une mesure de remplacement du résultat net, des flux de
trésorerie provenant des activités d'exploitation (ou utilisés dans
le cadre de celles-ci) ou de paramètres comparables établis
conformément aux IFRS en tant qu'indicateurs du rendement, de la
liquidité, des flux de trésorerie et de la rentabilité
du FPI PRO. Pour obtenir une description complète de ces
mesures et, le cas échéant, du rapprochement par rapport à la
mesure la plus directement comparable qui est calculée conformément
aux IFRS, veuillez vous reporter à la rubrique « Indicateurs
clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation » du rapport de gestion du FPI PRO pour le
trimestre clos le 30 juin 2020 (le « rapport de
gestion pour le deuxième trimestre de 2020 »), qui est
affiché sous le profil du FPI PRO sur SEDAR,
à www.sedar.com.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué renferme des énoncés prospectifs au sens
de la législation en valeurs mobilières applicable. Les énoncés
prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont
assujettis à bon nombre de risques et incertitudes, dont plusieurs
sont indépendants de la volonté du FPI PRO, qui peuvent faire
en sorte que les résultats et événements réels diffèrent
considérablement de ceux qui sont indiqués, explicitement ou
implicitement, dans les énoncés prospectifs.
Les énoncés prospectifs contenus dans le présent communiqué
portent notamment sur la capacité du FPI d'exécuter sa stratégie de
croissance, la durée de la pandémie de COVID-19 et ses
répercussions sur le FPI et sur ses locataires, la situation de
trésorerie et les flux de trésorerie du FPI et sa capacité
d'acquitter toutes ses dépenses, l'utilisation future des capitaux
auxquels le FPI a accès et le rendement futur du FPI. Les objectifs
et les énoncés prospectifs du FPI PRO sont fondés sur
certaines hypothèses, notamment la façon dont la direction perçoit
les tendances passées, la conjoncture actuelle et les faits
nouveaux prévus pour l'avenir.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
présentés expressément sous réserve de la présente mise en garde.
Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué
sont à jour à la date du présent communiqué. Le FPI PRO ne
s'engage pas à mettre à jour l'information prospective advenant,
notamment, une nouvelle information ou de nouveaux événements dans
le futur, à moins que la loi ne l'y oblige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la notice annuelle la plus récente du FPI PRO
et à la rubrique « Risques et incertitudes » du rapport
de gestion pour le deuxième trimestre de 2020, qui sont disponibles
sous le profil du FPI PRO sur SEDAR, à www.sedar.com.
Ni la TSX ni son fournisseur de services de réglementation
(au sens attribué à ce terme dans les politiques de TSX) ne sont
responsables du caractère adéquat ou de l'exactitude du présent
communiqué.
FPI PRO
Le FPI PRO (www.proreit.com) est une fiducie de placement
immobilier à capital variable non constituée en personne morale,
qui détient en propriété un portefeuille diversifié de
93 immeubles commerciaux répartis dans l'ensemble du
Canada, représentant une
superficie locative brute de plus de 4,5 millions de pieds
carrés. Créé en mars 2013, le FPI PRO concentre
principalement ses efforts sur les marchés primaires et secondaires
solides au Québec, dans le Canada
atlantique et en Ontario tout en
misant sur une exposition sélective dans l'Ouest canadien.
SOURCE FPI PRO