- Produits tirés des immeubles de 17,3 millions de dollars, en
hausse de 30,7 % par rapport au troisième trimestre de
2019
- Résultat d'exploitation net1) de 10,4
millions de dollars, en hausse de 22,0 % par rapport au troisième
trimestre de 2019
- Perte nette et perte globale de 0,7 million de
dollars
- FTEA1) de 5,9 millions de dollars, en hausse
de 15,6 % par rapport au troisième trimestre de 2019
- Ratio de distribution des FTEA1) de 76,8 %,
en hausse de 30,8 % par rapport au troisième trimestre de
2019
- Renouvellement de 92,5 % des baux venant à échéance en 2020
jusqu'à maintenant, avec une augmentation moyenne de 4 % des loyers
pour la première année
MONTRÉAL, le 10 nov. 2020 /CNW Telbec/ - Le Fonds de
placement immobilier PRO (le « FPI PRO »
ou le « FPI ») (TSX: PRV.UN) a présenté
aujourd'hui ses résultats financiers et d'exploitation pour le
trimestre clos le 30 septembre 2020 (le « troisième
trimestre »).
« Nous sommes très heureux de nos résultats du troisième
trimestre qui mettent une fois de plus en lumière notre performance
solide au chapitre de nos paramètres opérationnels clés, et ce,
malgré les répercussions de la COVID-19 au cours des derniers mois
et la volatilité économique qui en a découlé », a déclaré le
président et chef de la direction du FPI PRO,
Jim Beckerleg.
« Nous sommes d'avis que notre capacité exceptionnelle de
collecte démontre la résilience de notre portefeuille et la
stabilité de nos flux de trésorerie. Nous avons en effet perçu
99,2 % des loyers pour le troisième trimestre et 99,6 %
des loyers pour le premier mois du quatrième trimestre », a
ajouté M. Beckerleg.
« Nous avons une stratégie de diversification efficace qui
s'appuie sur des marchés performants et un bassin de locataires
solide. Notre taux d'occupation est demeuré ferme à 98,1 %, et
plus de 86 % de nos loyers de base proviennent de locataires
nationaux et gouvernementaux. Notre portefeuille d'immeubles de
commerces de détail continue d'afficher une excellente performance,
alors qu'environ 70 % de nos loyers de base dans ce secteur
proviennent d'immeubles dont les occupants sont des fournisseurs de
services ou de produits essentiels, comme des épiceries et des
pharmacies », a souligné M. Beckerleg.
_________________________
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
|
« Nous continuons de miser sur une gestion responsable et
le maintien de liens solides avec nos locataires. Grâce à
notre portefeuille défensif, dont la gestion prudente repose sur
des bases opérationnelles solides, nous sommes confiants face à
l'avenir. Nous croyons également en notre capacité de tirer
parti des occasions de croissance importantes qui se présenteront
au cours de la reprise économique, pour le bénéfice de nos porteurs
de parts », a conclu M. Beckerleg.
Incidence de la COVID-19
Compte tenu de la pandémie qui sévit actuellement, le FPI PRO a
continué de surveiller la situation de près et de s'assurer de
prendre toutes les mesures nécessaires pour protéger la santé et la
sécurité de son personnel, de ses locataires et de la population
dans les marchés où il détient des immeubles.
Au cours des deuxième et troisième trimestres de 2020, le
FPI PRO a soutenu certains locataires qui avaient été affectés
par la pandémie en leur permettant, au cas par cas, de reporter le
paiement de leur loyer ainsi qu'en participant au programme Aide
d'urgence du Canada pour le loyer
commercial (« AUCLC »), qui permet aux locataires
admissibles de profiter d'une réduction de 75 % de leur loyer
brut, dont une tranche de 50 % est financée par le
gouvernement et une tranche de 25 %, par le propriétaire qui
subit une baisse de loyer. Au 30 septembre 2020, le
FPI PRO a inscrit une somme d'environ 0,7 million de
dollars au titre des loyers reportés devant être remboursés par des
locataires sur différentes périodes ne dépassant pas 12 mois. La
collecte de ces loyers se poursuit conformément aux accords de
report de loyer. Pour les périodes de trois mois et de neuf mois
closes le 30 septembre 2020, le FPI PRO a constitué
une provision de 0,3 million de dollars et de 0,7 million
de dollars, respectivement, à l'égard des créances irrécouvrables,
de la participation à l'AUCLC et des réductions de loyers découlant
de la COVID-19.
Comme il a été annoncé auparavant, le recouvrement mensuel des
loyers bruts par le FPI PRO en date du
21 octobre 2020 s'établit comme suit :
|
Octobre 2020
|
Septembre 2020
|
Août 2020
|
Juillet 2020
|
Recouvrements de
loyers bruts, y compris auprès des sociétés d'État et des autres
locataires qui paient généralement le loyer à la fin du mois,
d'après l'historique des cycles de perception
|
99,6 %
|
99,6 %
|
99,5 %
|
98,5 %
|
Ventilation :
|
|
|
|
|
Locataires
d'immeubles industriels
|
100,0 %
|
100,0 %
|
100,0 %
|
97,9 %
|
Locataires
d'immeubles commerciaux à usage mixte
|
98,5 %
|
98,5 %
|
98,5 %
|
100,0 %
|
Locataires
d'immeubles de bureaux
|
100,0 %
|
100,0 %
|
100,0 %
|
100,0 %
|
Locataires
d'immeubles de commerces de détail
|
99,9 %
|
99,7 %
|
99,6 %
|
97,4 %
|
Accords temporaires
de report de loyer aux termes de modalités de remboursement
fixes
|
0 %
|
0 %
|
0 %
|
0 %
|
Loyer brut en retard
et pourparlers avec les locataires au cas par cas
|
0,4 %
|
0,4 %
|
0,5 %
|
0,9 %
|
Résultats
TABLEAU 1 - FAITS SAILLANTS FINANCIERS
(en milliers de
dollars canadiens, sauf le nombre de
parts, les montants par part et à moins d'indication
contraire)
|
Trimestre
clos le
30 sept. 2020
|
Trimestre
clos le
30 sept. 2019
|
Période de
neuf mois
close le
30 sept. 2020
|
Période de
neuf mois
close le
30 sept. 2019
|
Données
financières
|
|
|
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
17 302
$
|
13 241 $
|
52 221
$
|
40 312 $
|
Résultat
d'exploitation net (REN)1)
|
10 399
$
|
8 525 $
|
30 527
$
|
25 431 $
|
Total de
l'actif
|
634 079
$
|
628 604 $
|
634 079
$
|
628 604 $
|
Dette en pourcentage
de la valeur comptable brute1)
|
58,72
%
|
56,72
%
|
58,72
%
|
56,72
%
|
Ratio de couverture
des intérêts1)
|
2,8x
|
2,8x
|
2,7x
|
2,7x
|
Ratio de couverture
du service de la dette1)
|
1,6x
|
1,7x
|
1,6x
|
1,7x
|
Taux d'intérêt moyen
pondéré sur les emprunts hypothécaires
|
3,73 %
|
3,74
%
|
3,73 %
|
3,74
%
|
Flux de trésorerie
liés aux activités d'exploitation, montant net
|
8 936
$
|
5 339 $
|
13 137
$
|
9 498 $
|
Flux de trésorerie
d'exploitation (FTE)1)
|
5 527
$
|
4 410 $
|
16 119
$
|
10 279 $
|
FTE de base par
part1)2)
|
0,1381
$
|
0,1234 $
|
0,4031
$
|
0,3126 $
|
FTE dilués par
part1)2)
|
0,1349
$
|
0,1205 $
|
0,3943
$
|
0,3050 $
|
Flux de trésorerie
d'exploitation ajustés (FTEA)1)
|
5 863
$
|
5 070 $
|
17 070
$
|
14 747 $
|
FTEA de base par
part1)2)
|
0,1465
$
|
0,1419 $
|
0,4269
$
|
0,4485 $
|
FTEA dilués par
part1)2)
|
0,1431
$
|
0,1386 $
|
0,4176
$
|
0,4376 $
|
Ratio de distribution
des FTEA de base1)
|
76,8
%
|
111,0 %
|
89,6
%
|
105,4 %
|
Ratio de distribution
des FTEA dilués1)
|
78,6
%
|
113,6 %
|
91,6
%
|
108,0 %
|
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
|
2)
|
Le total des parts de
base est composé de parts de fiducie du FPI PRO et de parts de
catégorie B (au sens des présentes). Le total des parts
diluées comprend également des parts de fiducie différées et les
parts de fiducie assujetties à des restrictions émises dans le
cadre du régime incitatif à long terme du FPI.
|
Le FPI PRO détenait 92 immeubles de placement au
30 septembre 2020, comparativement à 91 au
30 septembre 2019. Le total de l'actif a progressé de
5,5 millions de dollars, ou 0,9 %, et s'est établi à
634,1 millions de dollars au 30 septembre 2020,
contre 628,6 millions de dollars au
30 septembre 2019. Le FPI PRO a fait l'acquisition
de deux immeubles de placement au cours de la période de
12 mois close le 30 septembre 2020, et a vendu un
immeuble le 28 septembre 2020.
Les écarts entre les résultats des périodes de trois mois et de
neuf mois closes le 30 septembre 2020 et les résultats
des périodes correspondantes de l'exercice précédent sont également
attribuables au fait que sur les 91 immeubles détenus au 30
septembre 2019, sept ont été acquis au cours du mois de septembre
2019, et qu'en conséquence leur
incidence sur les résultats des périodes de trois mois et de neuf
mois closes le 30 septembre 2019 a été négligeable.
Pour le troisième trimestre clos le
30 septembre 2020 :
- Les produits tirés des immeubles ont atteint 17,3 millions de
dollars. La hausse de 4,1 millions de dollars, ou 30,7 %,
comparativement à la période correspondante de l'exercice précédent
est principalement attribuable aux produits supplémentaires tirés
de sept immeubles acquis en septembre 2019
et de deux immeubles acquis au cours de la période de 12
mois close le 30 septembre 2020.
- Le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables1) s'est établi à 7,8 millions de dollars, ce
qui représente une baisse de 0,2 million de dollars, ou 3,0 %,
comparativement au trimestre correspondant de l'exercice précédent.
Cette diminution est principalement attribuable aux provisions de
0,3 million de dollars constituées à l'égard des créances
irrécouvrables, de la participation à l'AUCLC et des réductions de
loyer découlant de la COVID-19.
- Le résultat d'exploitation net1) a progressé de 1,9
million de dollars, ou 22,0 %, par rapport à la période
correspondante de l'exercice précédent et s'est établi à 10,4
millions de dollars, contre 8,5 millions de dollars un an plus tôt.
Cette hausse résulte principalement de l'incidence favorable de
l'acquisition de sept immeubles en septembre 2019 et de l'acquisition de deux immeubles au
cours de la période de 12 mois close le 30 septembre 2020.
- Les FTEA1) ont augmenté de 0,8 million de dollars,
ou 15,6 %, par rapport au trimestre correspondant de l'exercice
précédent et se sont établis à 5,9 millions de dollars, contre 5,1
millions de dollars un an plus tôt. Cette augmentation est
principalement attribuable à l'incidence favorable de l'acquisition
de sept immeubles en septembre 2019
et de l'acquisition de deux immeubles au cours de la période
de 12 mois close le 30 septembre 2020.
- Le ratio de distribution des FTEA1) s'est établi à
76,8 % comparativement à 111,0 % pour la période correspondante de
l'exercice précédent, ce qui représente une amélioration de 30,8 %.
Cette variation favorable résulte principalement du fait que le FPI
PRO verse des distributions mensuelles de 0,0375 $ plutôt que de
0,0525 $ par part depuis avril 2020.
- Le 28 septembre 2020, le FPI PRO a vendu un immeuble de
commerces de détail autonome situé à Saint John, au Nouveau-Brunswick, pour un
produit brut de 5,1 millions de dollars, un montant légèrement
supérieur à sa valeur comptable selon les IFRS.
Pour la période neuf mois close le
30 septembre 2020 :
- Les produits tirés des immeubles ont atteint 52,2 millions de
dollars. La hausse de 11,9 millions de dollars, ou 29,5 %,
comparativement à la période correspondante de l'exercice précédent
est principalement attribuable aux produits supplémentaires tirés
de sept immeubles acquis en septembre 2019
et de deux immeubles acquis au cours de la période de 12
mois close le 30 septembre 2020.
- Le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables1) s'est établi à 23,8 millions de dollars,
ce qui représente une baisse de 0,6 million de dollars, ou 2,4 %,
comparativement à la période correspondante de l'exercice
précédent. Cette diminution est principalement attribuable aux
provisions de 0,6 million de dollars constituées à l'égard des
créances irrécouvrables, de la participation à l'AUCLC et des
réductions de loyers découlant de la COVID-19.
- Le résultat d'exploitation net1) a progressé de 5,1
millions de dollars, ou 20,0 %, par rapport à la période
correspondante de l'exercice précédent, pour s'établir à 30,5
millions de dollars, contre 25,4 millions de dollars un an plus
tôt. Cette hausse résulte principalement de l'incidence favorable
de l'acquisition de sept immeubles en septembre 2019 et de l'acquisition de deux immeubles au
cours de la période de 12 mois close le 30 septembre 2020.
- Les FTEA1) ont augmenté de 2,3 millions de dollars,
ou 15,8 %, et se sont établis à 17,1 millions de dollars, contre
14,7 millions de dollars pour la période correspondante de
l'exercice précédent. Cette augmentation est principalement
attribuable à l'incidence favorable de l'acquisition de sept
immeubles en septembre 2019 et de
l'acquisition de deux immeubles au cours de la période de 12 mois
close le 30 septembre 2020.
- Le ratio de distribution des FTEA1) s'est établi à
89,6 % comparativement à 105,4 % pour la période correspondante de
l'exercice précédent, ce qui représente une amélioration de 15,0 %.
Cette variation favorable résulte principalement du fait que le FPI
PRO verse des distributions mensuelles de 0,0375 $ plutôt que de
0,0525 $ par part depuis avril 2020.
- Durant le premier trimestre de 2020, le FPI PRO a acquis une
participation de 100 % dans un immeuble destiné à l'industrie
légère de 135 494 pieds carrés situé à Moncton, au Nouveau-Brunswick, pour un montant
de 8,4 millions de dollars avant les frais de clôture.
_________________________
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
|
TABLEAU 2 -
RAPPROCHEMENT DU RÉSULTAT D'EXPLOITATION NET ET DU MONTANT NET DU
RÉSULTAT ET RÉSULTAT GLOBAL
(en milliers de
dollars canadiens)
|
Trimestre
clos le
30 sept. 2020
|
Trimestre
clos le
30 sept. 2019
|
Période de
neuf mois
close le
30 sept. 2020
|
Période de
neuf mois
close le
30 sept. 2019
|
Produits tirés des
immeubles
|
17 302
$
|
13 241 $
|
52 221
$
|
40 312 $
|
Charges
d'exploitation des immeubles
|
6
903
|
4 716
|
21
694
|
14 881
|
Résultat
d'exploitation net (REN)1)
|
10
399
|
8 525
|
30
527
|
25 431
|
Frais généraux et
administratifs
|
854
|
623
|
2
430
|
1 720
|
Charge liée au régime
incitatif à long terme
|
789
|
662
|
(1
527)
|
2 329
|
Amortissement des
immobilisations corporelles
|
66
|
65
|
207
|
137
|
Amortissement des
immobilisations incorporelles
|
93
|
93
|
279
|
279
|
Charges d'intérêts et
coûts de financement
|
3
829
|
3 094
|
11
505
|
9 644
|
Distributions -
Parts de catégorie B
|
173
|
407
|
757
|
1 255
|
Ajustement de la
juste valeur - Parts de catégorie B
|
585
|
155
|
(7
361)
|
4 081
|
Ajustement de la
juste valeur - Immeubles de placement
|
5
012
|
(3 255)
|
10
271
|
(9 983)
|
Autres
produits
|
(562)
|
(599)
|
(1
562)
|
(1 944)
|
Autres
charges
|
269
|
370
|
869
|
1 180
|
Coûts des
transactions
|
-
|
-
|
-
|
3 076
|
Résultat net et
résultat global (perte nette et perte globale)
|
(709)
$
|
6 910 $
|
14 659
$
|
13 657 $
|
1) Mesure non conforme aux IFRS. Se
reporter à la rubrique « Indicateurs clés non conformes aux
IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
Pour le trimestre clos le 30 septembre 2020, la perte
nette et perte globale s'est élevée à 0,7 million de dollars,
comparativement à un résultat net et résultat global de
6,9 millions de dollars pour la période correspondante de
l'exercice précédent. Cette diminution de 7,6 millions de
dollars est attribuable surtout à l'écart de 8,3 millions de
dollars de l'ajustement hors trésorerie de la juste valeur des
immeubles de placement et à l'augmentation de 0,7 million de
dollars des charges d'intérêts et coûts de financement, qui ont été
partiellement compensés par l'incidence favorable de
1,9 million de dollars du résultat d'exploitation
net1) pour le trimestre clos le
30 septembre 2020, comparativement au trimestre
correspondant de l'exercice précédent.
Le résultat net et résultat global a atteint 14,7 millions
de dollars pour la période de neuf mois close le
30 septembre 2020, contre 13,7 millions de dollars
pour la période correspondante de l'exercice précédent. Cette
progression de 1,0 million de dollars découle principalement de
l'incidence favorable de 11,4 millions de dollars de la juste
valeur hors trésorerie des parts de catégorie B combinée aux
charges hors trésorerie de 3,9 millions de dollars liées au
régime incitatif à long terme et à l'incidence favorable de
5,1 millions de dollars du résultat
d'exploitation net1), qui a été partiellement
annulée par l'écart de 20,3 millions de dollars de
l'ajustement hors trésorerie de la juste valeur des immeubles de
placement pour la période de neuf mois close le
30 septembre 2020 comparativement à la période
correspondante de l'exercice précédent.
Au cours du troisième trimestre, le FPI PRO a obtenu une
mise à jour des évaluations externes indépendantes pour 36
immeubles, ce qui a donné lieu à une charge sur la juste valeur
marchande d'environ 3,1 millions de dollars et
5,4 millions de dollars, respectivement, pour les périodes de
trois mois et de neuf mois closes le 30 septembre 2020.
Au total, 56 évaluations externes indépendantes ont été mises
à jour pour la période de neuf mois close le 30 septembre
2020.
Bilan solide et bonne situation de trésorerie
Le FPI PRO a continué de gérer le capital avec prudence et
demeure résolu à maintenir un bilan conservateur. À la fin du
troisième trimestre, son ratio de la dette par rapport à la valeur
comptable brute1) s'est établi à 58,72 % et le
taux d'intérêt moyen pondéré sur les emprunts hypothécaires s'est
établi à 3,73 %. Le FPI PRO n'a aucun prêt hypothécaire
venant à échéance en 2020, et les
sommes à verser au titre de tels prêts ne totaliseront que
6 millions de dollars en 2021.
La situation de trésorerie du FPI PRO est adéquate, avec une
encaisse et un crédit disponible de 10 millions de dollars au
10 novembre 2020.
Le 16 juillet 2020, le FPI PRO a conclu une nouvelle
facilité de crédit non renouvelable de 5 millions de dollars
assujettie au taux préférentiel majoré de 325,0 points de base
ou au taux des acceptations bancaires majoré de 425,0 points
de base. Le FPI PRO est actuellement en négociations relativement à
d'autres sources de liquidités qui devraient être disponibles au
cours du quatrième trimestre de 2020.
TABLEAU 3 - LOYER DE BASE DE L'ENSEMBLE DU
PORTEFEUILLE
PAR CATÉGORIE D'ACTIFS
|
30 septembre 2020
|
30 septembre 2019
|
|
Nombre
d'immeubles
|
%
du loyer de
base
|
Nombre
d'immeubles
|
% du
loyer de base
|
Commerces de
détail
|
48
|
35,4
|
49
|
37,8
|
Commerciaux à
vocation mixte
|
8
|
18,9
|
8
|
17,9
|
Bureaux
|
10
|
15,6
|
10
|
16,2
|
Industriels
|
26
|
30,1
|
24
|
28,2
|
TOTAL
|
92
|
100,0
|
91
|
100,0
|
PAR PROVINCE
|
30 septembre 2020
|
30 septembre 2019
|
|
Nombre
d'immeubles
|
% du
loyer de
base
|
Nombre
d'immeubles
|
% du
loyer de base
|
Provinces
maritimes
|
38
|
41,6
|
37
|
40,6
|
Québec
|
16
|
14,7
|
16
|
15,3
|
Ouest
canadien
|
26
|
14,3
|
26
|
14,8
|
Ontario
|
12
|
29,4
|
12
|
29,4
|
TOTAL
|
92
|
100,0
|
91
|
100,0
|
Au 30 septembre 2020, le portefeuille d'actifs du
FPI PRO reste bien diversifié avec une exposition de
49,0 % au secteur des immeubles commerciaux à vocation mixte
et des immeubles industriels à la fin du troisième trimestre
de 2020 tandis que les marchés de l'Ontario, du Québec et des provinces maritimes
représentent 85,7 % de son portefeuille.
TABLEAU 4 - FAITS SAILLANTS OPÉRATIONNELS
|
30 sept. 2020
|
30 sept. 2019
|
|
|
|
Données
d'exploitation
|
|
|
Nombre
d'immeubles
|
92
|
91
|
Superficie locative
brute (en pieds carrés) (« SLB »)
|
4 571
311
|
4 396 004
|
Taux
d'occupation1)
|
98,1
%
|
98,2 %
|
Durée restante
moyenne pondérée des baux (en années)
|
5,2
|
5,6
|
|
1)
|
Le taux d'occupation
tient compte des contrats de location pour une occupation future de
locaux actuellement vacants. La direction est d'avis que la prise
en compte de ces locaux réservés permet de présenter une
information plus équilibrée. Au 30 septembre 2020, la SLB
des locaux réservés totalisait environ 43 203 pieds
carrés (30 327 pieds carrés au
30 septembre 2019).
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La SLB a augmenté de 4,0 % pour atteindre
4 571 311 pieds carrés au
30 septembre 2020, comparativement à
4 396 004 pieds carrés au
30 septembre 2019. Cette augmentation de
175 307 pieds carrés de la SLB résulte de l'acquisition
de neuf immeubles de placement au cours de la période de
12 mois close le 30 septembre 2020.
Bonne diversification et résilience des locataires
Le taux d'occupation est demeuré élevé et s'est établi
98,1 % au 30 septembre 2020, ce qui est comparable
au trimestre précédent. Au total, 86 % des loyers de base du
portefeuille du FPI PRO proviennent de locataires nationaux et
gouvernementaux, et les 10 principaux locataires représentent
36,7 % du loyer de base annuel au 30 septembre 2020.
Les locataires dont la qualité du crédit est élevée représentent
47,0 % du loyer de base annualisé des baux en vigueur, tandis
que 68,4 % des loyers de base du segment des détaillants
proviennent de locataires offrant des services essentiels au
public, notamment des épiceries, des pharmacies, des institutions
financières, des bureaux gouvernementaux et des cliniques
médicales.
La durée restante moyenne pondérée des baux est de 5,2 ans
et, à ce jour, 92,5 % des baux du FPI PRO qui viennent à
échéance en 2020 ont été renouvelés avec une augmentation moyenne
de 4 % des loyers pour la première année de renouvellement,
attribuable surtout au renouvellement d'un certain nombre
d'importants baux d'immeubles industriels.
Distributions
Des distributions aux porteurs de parts totalisant 0,0375 $
par part de fiducie du FPI ont été déclarées chaque mois durant le
trimestre clos le 30 septembre 2020, ce qui représente
des distributions de 0,45 $ par part sur une base annuelle.
Des distributions équivalentes sont versées sur les parts de
société en commandite de catégorie B (les « parts de
catégorie B ») de la Société en commandite FPI PRO,
qui est une filiale du FPI.
Le 21 octobre 2020, après la fin du trimestre, le FPI
PRO a annoncé une distribution en espèces de 0,0375 $ par
part pour le mois d'octobre 2020. Cette distribution est
payable le 16 novembre 2020 aux porteurs de parts
inscrits le 30 octobre 2020.
Renouvellement de l'offre publique de rachat dans le cours
normal des activités
Le 21 septembre 2020, le FPI PRO a annoncé que la Bourse de
Toronto avait accepté son avis
relatif au renouvellement de son offre publique de rachat dans le
cours normal des activités (l'« offre de rachat ») pour
un an. L'offre de rachat a commencé le 24 septembre
2020 et se terminera : i) le 23
septembre 2021 ou, si elle est antérieure, ii) à la date à laquelle
le nombre maximum de parts pouvant être acquises dans le cadre de
l'offre de rachat seront rachetées. Le FPI PRO peut racheter
jusqu'à concurrence de 1 924 228 parts dans le cadre de l'offre de
rachat, soit 5,0 % des 38 484 562 parts du FPI émises et en
circulation au 18 septembre 2020.
Perspectives
Le FPI PRO continuera d'adapter de façon proactive sa stratégie
à court terme en fonction de la pandémie mondiale et des
perturbations économiques qui en découlent tout en atténuant les
risques potentiels auxquels ses activités sont exposées. Le
FPI PRO continuera également à prendre toutes les mesures
nécessaires pour protéger la santé et la sécurité de toutes ses
parties prenantes et pour maintenir les liens qu'elle a noués avec
ses locataires de longue date.
Les taux d'intérêt devraient s'établir à des niveaux
historiquement bas au cours des prochaines années et le FPI PRO
prévoit tirer parti de cette situation pour optimiser son
endettement. Le FPI PRO est convaincu qu'à long terme le
redressement de l'économie lui permettra d'assurer sa croissance
interne, pour le bénéfice de ses porteurs de parts.
Détails concernant la conférence téléphonique et la diffusion
Web à l'intention des investisseurs
Le FPI PRO tiendra une conférence téléphonique afin de
discuter des résultats de son troisième trimestre de 2020 le
11 novembre 2020 à 9 h 30 HE. Il y aura une
période de questions réservée aux analystes financiers. Pour
écouter la conférence téléphonique, veuillez composer
le 888 664-6383, le 416 764-8650 ou
le 514 225-6995 (code d'accès : 82695004). Il
sera possible de réécouter la conférence téléphonique jusqu'au
18 novembre 2020 en composant le 888 390-0541
ou le 416 764-8677 (code d'accès : 695004).
La conférence téléphonique sera également diffusée en direct sur
le site Web du FPI PRO,
à www.proreit.com ou à https://produceredition.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1395079&tp_key=949588c16c
Indicateurs clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés
du rendement d'exploitation
Les états financiers consolidés du FPI PRO sont dressés
conformément aux Normes internationales d'information financière
(les « IFRS »). Dans le présent communiqué, en tant
que complément aux résultats présentés conformément aux IFRS, le
FPI PRO communique certaines mesures financières non conformes
aux IFRS, dont le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables (ou REN des immeubles comparables), les flux de
trésorerie d'exploitation ajustés ou FTEA, le ratio de distribution
des FTEA, le résultat d'exploitation net ou REN, la dette en
pourcentage de la valeur comptable brute, la valeur comptable
brute, le ratio de couverture des intérêts, le ratio de couverture
du service de la dette et les flux de trésorerie d'exploitation ou
FTE. Ces mesures non conformes aux IFRS ne sont pas définies dans
les IFRS, n'ont pas de signification normalisée et pourraient ne
pas être comparables à des mesures similaires présentées par
d'autres émetteurs. Le FPI PRO a présenté ces mesures non
conformes aux IFRS puisque la direction du FPI est d'avis qu'il
s'agit de mesures pertinentes de la performance opérationnelle
sous-jacente et de la gestion de la dette du FPI PRO. Les
mesures non conformes aux IFRS ne devraient pas être considérées
comme une mesure de remplacement du résultat net, des flux de
trésorerie provenant des activités d'exploitation (ou utilisés dans
le cadre de celles-ci) ou de paramètres comparables établis
conformément aux IFRS en tant qu'indicateurs du rendement, de la
liquidité, des flux de trésorerie et de la rentabilité
du FPI PRO. Pour obtenir une description complète de ces
mesures et, le cas échéant, du rapprochement par rapport à la
mesure la plus directement comparable qui est calculée conformément
aux IFRS, veuillez vous reporter à la rubrique « Indicateurs
clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation » du rapport de gestion du FPI PRO pour le
trimestre clos le 30 septembre 2020
(le « rapport de gestion pour le troisième trimestre de
2020 »), qui est affiché sous le profil du FPI PRO
sur SEDAR, à www.sedar.com.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué renferme des énoncés prospectifs au sens
de la législation en valeurs mobilières applicable. Les énoncés
prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont
assujettis à bon nombre de risques et incertitudes, dont plusieurs
sont indépendants de la volonté du FPI PRO, qui peuvent faire
en sorte que les résultats et événements réels diffèrent
considérablement de ceux qui sont indiqués, explicitement ou
implicitement, dans les énoncés prospectifs.
Les énoncés prospectifs contenus dans le présent communiqué
portent notamment sur la capacité du FPI d'exécuter sa stratégie de
croissance, la durée de la pandémie de COVID-19 et ses
répercussions sur le FPI et sur ses locataires, la situation de
trésorerie et les flux de trésorerie du FPI et sa capacité
d'acquitter toutes ses dépenses, l'utilisation future des capitaux
auxquels le FPI a accès et le rendement futur du FPI. Les objectifs
et les énoncés prospectifs du FPI PRO sont fondés sur
certaines hypothèses, notamment la façon dont la direction perçoit
les tendances passées, la conjoncture actuelle et les faits
nouveaux prévus pour l'avenir.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
présentés expressément sous réserve de la présente mise en garde.
Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué
sont à jour à la date du présent communiqué. Le FPI PRO ne
s'engage pas à mettre à jour l'information prospective advenant,
notamment, une nouvelle information ou de nouveaux événements dans
le futur, à moins que la loi ne l'y oblige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la notice annuelle la plus récente du FPI PRO
et à la rubrique « Risques et incertitudes » du rapport
de gestion pour le troisième trimestre de 2020, qui sont
disponibles sous le profil du FPI PRO sur SEDAR,
à www.sedar.com.
Ni la TSX ni son fournisseur de services de réglementation
(au sens attribué à ce terme dans les politiques de TSX) ne sont
responsables du caractère adéquat ou de l'exactitude du présent
communiqué.
FPI PRO
Le FPI PRO (www.proreit.com) est une fiducie de placement
immobilier à capital variable non constituée en personne morale,
qui détient en propriété un portefeuille diversifié de
92 immeubles commerciaux répartis dans l'ensemble du
Canada, représentant une
superficie locative brute de plus de 4,5 millions de pieds
carrés. Créé en mars 2013, le FPI PRO concentre
principalement ses efforts sur les marchés primaires et secondaires
solides au Québec, dans le Canada
atlantique et en Ontario tout en
misant sur une exposition sélective dans l'Ouest canadien.
SOURCE FPI PRO