ARGAN :Résultats annuels 2024 : Un 25ème millésime exceptionnel,
assemblant croissance (revenus : +8%) et désendettement (LTV : 43%)
Résultats annuels –
Neuilly-sur-Seine, jeudi 16
janvier 2025 - 17h45
Résultats annuels 2024 :
Un 25ème
millésime exceptionnel, assemblant
croissance (revenus : +8%) et
désendettement (LTV : 43%)
- Progression remarquable des résultats
financiers
- Revenus locatifs : +8%
à 198 M€, objectif pleinement
rempli1
- Résultat net récurrent part
du Groupe : +9% à 137 M€, objectif annuel
dépassé2
- Résultat net consolidé
(IFRS) part du Groupe : 246 M€, comprenant un impact positif
de juste valeur de 118 M€
- Un patrimoine PREMIUM renforcé
- 180 M€ d’investissements
livrés en 2024 et près de 170 M€ identifiés pour
2025-2026
- Une valorisation de près de
4 Md€ (+6% vs. 2023), avec un parc occupé à 100%
- ANR EPRA NTA : 86 €, en
hausse de +8%
- Désendettement d’ores et déjà engagé
- LTV EPRA : 43% (vs. 50%
fin 2023)
- Dette nette / EBITDA :
9,2x (vs. 11x fin 2023)
- Coût de la dette
maîtrisé : 2,25% (vs. 2,30% en 2023)
- Des objectifs 2025 confirmant la trajectoire de
croissance et de désendettement
- Revenus locatifs : 210
M€, +6% (vs. 198 M€ en 2024)
- Résultat net récurrent part
du Groupe : 151 M€, +11% (vs. 137 M€ en 2024)
- LTV
EPRA3 : < 40%
(vs. 43% en 2024)
- Dette nette sur
EBITDA : 8x (vs. 9,2x fin 2024)
- Dividende par action :
3,45 €, +5% (vs. 3,30 € au titre de 2024)
- Premiers jalons réussis pour la feuille de route
ESG
- Verdissement du parc :
rénovation de 6 sites en pompe à chaleur
- Stratégie biodiversité
annoncée : 8 objectifs pour 2030
- Progression de la notation
auprès des agences extra-financières
Jean-Claude Le Lan, Fondateur & Président du Conseil
de Surveillance d’ARGAN, a déclaré :
« 25 ans
déjà !
Parti seul d’une feuille blanche le
1er janvier 2000, nous voici aujourd’hui à la tête d’un
patrimoine d’immobilier logistique valorisé à près de 4 Md€,
composé d’une centaine d’entrepôts représentant près de 4 millions
de m² et générant plus de 200 M€ de revenus locatifs.
Je dis « nous », car désormais nous sommes une
trentaine de collaborateurs qui m’ont rejoint au fil du temps,
experts dans leur spécialité et formant une véritable équipe.
25 ans de développement et de gestion d’une
foncière d’entrepôts, c’est formateur !
Au plan financier, nous avons
connu des taux de capitalisation de 12% en 2000, descendus à 4,3%
fin 2021, puis stabilisés en 2024 à 5,2% et des taux d’emprunts
proches de 7% en 2000, descendus à près de 1% en 2021 avant de
remonter à 4,5%.
Après l’introduction en Bourse en juin 2007,
nous avons traversé la crise de 2008 en utilisant les emprunts
bancaires hypothécaires, alors que les marchés financiers étaient
fermés.
Nous nous sommes toujours adaptés aux
circonstances, saisissant les opportunités tout en atteignant,
voire dépassant, nos objectifs année après année.
Durant cette période, nous avons contribué à
construire ce marché du développement et de la location des
entrepôts.
Au plan technique, nous avons
opté pour un positionnement premium de nos actifs et c’est ainsi
qu’aujourd’hui nous développons des entrepôts labellisés Aut0nom®
produisant de l’énergie pour l’autoconsommation de nos
clients-locataire, neutralisant ainsi les émissions de
CO2 résultant du chauffage et de l’éclairage des
entrepôts.
Bien sûr, ce succès s’est construit avec nos
clients-locataires dans le cadre d’un partenariat de confiance
inscrit dans la durée. Nous les avons accompagnés dans leurs
projets et leur fidélité nous a permis de grandir !
2025-2030
Aujourd’hui, nous présentons un plan directeur
2025-2030 dans un contexte politico-économique moins favorable que
ces dernières années.
Nous le mettons en œuvre avec l’objectif de
conjuguer croissance et désendettement.
Nous visons une croissance nette de 3% par an,
financée principalement par le produit des arbitrages, lesquels
constituent l’un des leviers du désendettement.
C’est ainsi que notre objectif de ratio LTV est
de 30% en 2030 (vs. 43% en 2024) avec un rapport dette nette sur
EBITDA de 6x (vs. 9x en 2024).
Dans le même temps, nous allons renforcer notre
position de leader sur le marché français en capitalisant notamment
sur la marque Aut0nom® que nous mettrons en œuvre sur la totalité
du patrimoine.
Notre objectif est également d’aboutir à une
quasi-certification totale de l’ensemble de nos entrepôts et de
diminuer de 50% d’ici 2030 les émissions de CO2 liées à
l’utilisation de nos entrepôts.
Voilà comment nous allons construire une
croissance rentable et durable. »
Objectifs 2025 : Confirmation de la trajectoire
de croissance et de désendettement
|
Indicateurs |
Objectifs
2025 |
Exercice 2024 |
Variation
vs 2024 |
|
Revenus locatifs |
210 M€ |
198 M€ |
+6 % |
|
Résultat récurrent net - pdg |
151 M€ |
137 M€ |
+11% |
|
Ratio LTV EPRA4 |
< 40% |
43% |
-3
pts |
|
Ratio dette nette / EBITDA |
8x |
9,2x |
-1 x |
|
Dividende par action |
3,45 €5 |
3,30 €6 |
+5 % |
Performance financière au 31 Décembre
2024
Chiffres financiers clés
2024 :
|
Compte de résultat consolidé |
31 déc. 2024 |
31 déc. 2023 |
Variation |
|
Revenus locatifs |
198,3 M€ |
183,6 M€ |
+8 % |
|
Résultat net consolidé – part du groupe |
245,7 M€ |
-263,5 M€ |
n.a |
|
Résultat net récurrent – part de groupe |
136,7 M€ |
125,6 M€ |
+9 % |
|
Résultat net consolidé par action – pdg |
10,0 €4 |
-11,4 € |
n.a |
|
Résultat net récurrent par action – pdg |
5,5 €7 |
5,5 € |
+2 % |
|
|
|
|
|
|
Valorisation |
31 déc. 2024 |
31 déc. 2023 |
Variation |
|
Valeur du patrimoine hors droits |
3,91 Md€ |
3,68 Md€ |
+ 6 % |
|
ANR EPRA NTA par action |
85,5 €8 |
79,1 € |
+ 8 % |
|
ANR EPRA NRV par action |
96,7 €5 |
90,6 € |
+ 7 % |
|
ANR EPRA NDV par action |
87,5 €5 |
83,6 € |
+ 5 % |
| |
|
|
|
|
|
Indicateurs de la dette |
31 déc. 2024 |
31 déc. 2023 |
Variation |
|
LTV EPRA |
43,1 % |
49,7 % |
-660 bps |
|
LTV EPRA (droits inclus) |
40,7 % |
47,1 % |
-640 bps |
|
Dette nette sur EBITDA |
9,2x |
11,0x |
-1,8x |
|
Coût de la dette |
2,25 % |
2,30 % |
-5 bps |
Les comptes consolidés annuels 2024 ont été
arrêtés par le Directoire d’ARGAN le 13 janvier 2025 et approuvés
par le Conseil de Surveillance le 15 janvier 2025. Les procédures
d’audit de nos commissaires aux comptes sur ces comptes consolidés
ont été effectuées. Le rapport de certification sera émis après
finalisation des vérifications spécifiques.
Progression remarquable des résultats
financiers
En dépit d’un environnement économique et
politique incertain, ARGAN a enregistré une excellente
performance opérationnelle, qui se traduit par une
forte progression de ses revenus locatifs (+8 %) et de son
résultat net récurrent part du Groupe (+9 %). Ces
résultats démontrent à nouveau la capacité du
Groupe à convertir ses très bonnes performances en
flux de trésorerie robustes, notamment par une solide maîtrise de
son endettement.
Revenus locatifs : progression de +8 % en
2024
La croissance des
revenus locatifs a été forte (+8 %) en 2024 en
s’établissant à 198 M€ sur 12 mois. La
croissance des loyers d’ARGAN en 2024 est le fruit de la
réussite commerciale confirmée du Groupe au travers de l’effet
année pleine des livraisons de 2023 et de celles de 2024 ainsi que
de la révision des loyers (+4,6 %) intervenue au
1er janvier
2024.
Un taux d’occupation de 100 % pour la deuxième
année consécutive
Avec une occupation maximale
(100 %) des entrepôts pour la deuxième année
consécutive, unique sur son marché
(vacance de 5,4 % en France à fin décembre 2024 de source
CBRE), l’attrait pour les actifs PRIME du portefeuille
d’ARGAN se confirme à nouveau. Le taux de vacance
EPRA est ainsi de 0 %.
Progression solide du résultat net
récurrent part du Groupe : +9 %
Le résultat net récurrent part de groupe
est en très forte hausse de +9 %, à 137 M€ à fin
2024, avec une marge toujours élevée de 69 % des
revenus locatifs, soit au-delà de l’objectif fixé pour l’année de
135 M€9. Pour rappel, le
résultat net récurrent constitue la meilleure mesure de la
génération de trésorerie du Groupe et traduit la
capacité d’ARGAN à poursuivre le financement de son modèle
de développement.
L’effet lié à la variation de juste
valeur du patrimoine est redevenu positif avec un impact de +118
M€, dans un contexte de stabilisation des taux de capitalisation,
avec un pic atteint en juin 2024. Le résultat net
part du groupe, qui intègre cet effet, redevient de fait positif
(en comparaison à 2023) et s’établit ainsi à 245,7 M€
sur 12 mois.
Croissance du Patrimoine et de l’ANR EPRA
NTA
Un patrimoine Premium expertisé au taux de 5,2% (HD)
à 3,91 Md€,
en hausse de +6 % sur 12 mois
Le patrimoine livré (hors
actifs immobiliers en cours de développement) s’établit à 3
710 000 m² au
31 décembre 2024. Sa valorisation s’élève à 3,91 Md€ hors
droits (4,15 Md€ droits compris) en hausse de
+6 % par rapport au 31 décembre 2023.
La valorisation du patrimoine
livré fait ressortir un taux de
capitalisation de 5,20 % (hors
droits) en très légère hausse par rapport au taux de
5,10 % au 31 décembre 2023. Le taux de rendement
EPRA (droits compris) ressort quant à lui à
4,90 %, en ligne avec le taux prime
national de 4,90 % (source : CBRE au 31 décembre
2024), reflétant ainsi la qualité PREMIUM de nos
actifs.
La durée ferme résiduelle
moyenne des baux est de 5,3 ans contre 5,7 ans au
31 décembre 2023.
L’âge moyen pondéré s’établit à 11,6 ans.
ANR EPRA de continuation (NTA) à 86 € par
action
Le NRV (l’ANR de reconstitution) s’établit à
96,7 € par action au 31 décembre 2024 (+7 % sur un an).
Le NTA (l’ANR de continuation) s’établit à 85,5 € par
action au 31 décembre 2024 (+8 % sur un an).
Le NDV (l’ANR de liquidation) s’établit à 87,5 € par action au 31
décembre 2024 (+5 % sur un an).
Plus en détail, l’évolution du NTA
(l’ANR de continuation) sur l’année
représente, en valeur, une hausse de
+6,4 € par rapport au 31 décembre 2023 provenant
du résultat net par action (+5,5 €), d’un retour à une variation
positive de la valeur du patrimoine (+4,5 €), de l’impact dilutif
de la création des nouvelles actions liées à l’augmentation de
capital réalisée au S1 2024 (-0,5 €), du paiement du dividende en
numéraire (- 2,1 €) et en actions (-1,0 €).
Poursuite de la croissance et du désendettement sur
2025-2030
Forte des réalisations de 2024, ARGAN
entend poursuivre sur la période 2025-2030 sa stratégie combinant
croissance, au travers d’investissements à forts
rendements (environ 100 M€ par an à 6%) et
l’accélération de son désendettement structurel,
notamment par arbitrages sélectifs d’actifs.
Ce plan devrait permettre à fin 2030 de faire
significativement baisser les ratios d’endettement d’ARGAN
(LTV sous 30%) tout en permettant une croissance annuelle
moyenne (nette des impacts d’arbitrages)
d’environ +3% sur cette période.
Des investissements de croissance toujours
significatifs
170 M€ d’investissements identifiés pour
2025-2026
Après avoir investi 180 M€ pour
170 000 m2 de
nouvelles surfaces en 202410
à un rendement de 6,6% pour 12 M€ de loyers annuels
supplémentaires, ARGAN entend poursuivre
sa solide dynamique et a d’ores et déjà identifié 170 M€
d’investissements sur les exercices 2025 et 2026.
Les investissements prévus se
répartissent pour moitié entre développements en propre, à
un rendement moyen de l’ordre de 7 %, et pour
l’autre moitié avec 2
acquisitions11
d’entrepôts neufs, pour lesquelles la société est en
exclusivité, avec un rendement moyen de 5,2%.
Le financement de ces investissements
sera intégralement assuré par la génération de trésorerie liée à
l’activité d’ARGAN et à la poursuite du plan d’arbitrages initié en
2024.
100 M€ par an en moyenne pour
2027-2030
À compter de 2027, ARGAN se fixe pour
objectif d’investir en moyenne 100 M€ par an pour soutenir sa
croissance à long-terme :
- Le maximum par
auto-développement, en déployant ses entrepôts labellisés
Aut0nom® ;
- Le complément par
acquisitions d’entrepôts neufs aux prix de marché.
Cap du désendettement maintenu
Programme d’arbitrages sélectifs
reconduit
En 2024, ARGAN a engagé son
désendettement, ayant notamment réalisé avec succès 77 M€
d’arbitrages, une augmentation de capital de 150 M€ et le
remboursement d’emprunts hypothécaires à hauteur de plus de 90
M€.
Pour les exercices à venir, ARGAN
confirme poursuivre l’auto-financement de son développement :
par la génération de trésorerie liée à son activité et par un
programme d’arbitrages sélectifs, avec une enveloppe visée
d’environ 125 M€ sur 2025-2026.
À compter de 2027, ARGAN compte poursuivre ce programme
d’arbitrages afin de financer sa croissance et de poursuivre son
effort de désendettement, tout en contribuant au rajeunissement de
son portefeuille et au renforcement de la part de son patrimoine
aux meilleurs certifications environnementales.
Baisse significative et rapide des ratios
d’endettement
Cette politique a déjà pour conséquence de
réduire fortement les ratios d’endettement de la
Société. Ainsi, ARGAN enregistre au 31 décembre
2024 :
- Un ratio LTV EPRA (hors
droits) de 43% ;
- Un ratio de dette nette sur
EBITDA de 9,2X.
Notre Groupe a pour objectif de
poursuivre ce cap, et d’atteindre pour 2025 :
- Un ratio LTV EPRA (hors
droits) inférieur à 40%12
d’ici fin 2025 ;
- Un ratio de dette nette sur
EBITDA de l’ordre de 8X d’ici fin 2025.
Dans le cadre de son plan 2025-2030,
ARGAN entend encore réduire ses ratios d’endettement à plus long
terme et vise :
- Un ratio LTV EPRA (hors
droits) inférieur à 30%1 d’ici
fin 2030 ;
- Un ratio de dette nette sur
EBITDA de l’ordre de 6X d’ici fin 2030.
Un coût de l’endettement sous
contrôle
Démontrant une solide maîtrise de son
financement, la dette financière brute d’ARGAN baisse de
-8% par rapport à fin décembre 2023, s’établissant à
1,8 Md€, et la dette
nette se situe à 1,7 Md€.
Le coût moyen de la dette au 31 décembre
2024 reste bas à 2,25 %, en légère baisse par rapport
au
31 décembre 2023 (2,30%), pour une
maturité de 5,0 ans. Le coût de la dette est attendu en
baisse à environ 2,10 % pour 2025, sur la base d’un taux Euribor 3
mois projeté à 2,50 % sur l’ensemble de l’année.
La structure de la dette limite les risques, étant
essentiellement contractée à taux fixes ou variables
couverts :
- 59 % de dette à taux
fixe ;
- 39 % de dette à taux
variable couverte ;
- Seulement 2 % de dette
à taux variable non couverte.
Nouvelle feuille de route ESG : Premiers jalons
réussis
Verdissement du parc : 6 projets de pompe à chaleur
engagés dans le cadre du plan PAC
Conformément à son plan d’investissement
2024-2030, ARGAN a d’ores et déjà
finalisé ou engagé plus de
4 M€ d’investissements au travers de 6 projets de
substitution des chaudières à gaz fortement émettrices de
CO2 par des pompes à
chaleur électriques air/eau.
Aux côtés des développements des nouveaux entrepôts au
label Aut0nom® , l’entrepôt « Net Zéro » à l’usage, ces
investissements vont contribuer à réduire les émissions de
CO2 liées à
l’exploitation des entrepôts du parc d’ARGAN, en ligne avec une
trajectoire de limitation du réchauffement climatique à
1,5°C. Les émissions résiduelles liées aux
développements sont, par ailleurs,
dorénavant compensées par une
opération de reboisement bénéficiant du Label Bas Carbone
délivré par l’État français.
Stratégie biodiversité annoncée : 8 objectifs pour
2030
Toujours inscrite dans une démarche
continue de progrès, dans le cadre de sa feuille de route
ESG
2023-203013,
ARGAN a finalisé sa stratégie en matière
de biodiversité, publiée fin 2024. Structurée autour
de
8 objectifs ambitieux, elle vise notamment à limiter les
externalités négatives liées aux implantations du Groupe, voire à
apporter une contribution nette positive sur les écosystèmes,
notamment par le biais de la reforestation et de la mise en place
de moyens de protection de la faune et de la flore.
Ambitieuse, cette stratégie s’inscrit dans
la démarche « Entreprises engagées pour la
nature », initiée par l’État
français et pour laquelle ARGAN se
mobilise.
La stratégie biodiversité est disponible dans
son exhaustivité sur le site internet argan.fr, sous l’onglet
« chartes ARGAN » de la section « Engagements
ESG ».
Progression de la notation auprès des agences
extra-financières
La réussite de l’approche d’ARGAN en
termes d’ESG s’est matérialisée en 2024 par une progression de sa
notation extra-financière par les organismes tiers Sustainalytics
et Ethifinance, appréciée à présent respectivement à
risque extra-financier « faible »
(contre « moyen » en 2023) et par une médaille
d’or (contre argent en 2023).
Par ailleurs, ARGAN a, comme annoncé, élargi le panel des
agences évaluant sa démarche
extra-financière avec une première notation en 2024 par
Ecovadis qui a placé ARGAN dans le top 15 % des sociétés
évaluées, équivalent à une médaille d’argent, et a initié la
démarche de notation avec le GRESB.
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Calendrier financier 2025
(Diffusion du communiqué de presse après bourse)
- 20 mars : Assemblée Générale 2025
- 1re avril : Chiffre d’affaires du 1er
trimestre 2025
- 1er juillet : Chiffre d’affaires du 2ème
trimestre 2025
- 17 juillet : Résultats semestriels 2025
- 1er octobre : Chiffre
d’affaires du 3ème trimestre 2025
Calendrier financier 2026 (Diffusion du
communiqué de presse après bourse)
- 5 janvier : Chiffre d’affaires du 4ème
trimestre 2025
- 22 janvier : Résultats annuels 2025
- 19 mars : Assemblée Générale
2026
À propos d’ARGAN
ARGAN est l’unique foncière
française de DEVELOPPEMENT & LOCATION D’ENTREPOTS PREMIUM cotée
sur Euronext et leader sur son marché. S’appuyant sur une approche
unique centrée sur le client-locataire, ARGAN
construit des entrepôts PREMIUM pré-loués et labellisés
Au0nom® (carbone neutres à l’usage), pour des
grandes signatures et les accompagne sur l’ensemble des phases du
développement et de la gestion locative.
Au 31 décembre 2024, ARGAN représente un
patrimoine de 3,7 millions de m², avec une centaine d’entrepôts
implantés en France métropolitaine exclusivement, valorisé 3,9
milliards d’euros pour un revenu locatif annuel de près de 205
millions d’euros (revenus locatifs annualisés du patrimoine livré
au 31/12/2024).
La rentabilité, la dette maîtrisée et la durabilité, sont au cœur
de l’ADN d’ARGAN. La solidité financière du modèle
du Groupe se traduit notamment par une notation Investment Grade
(BBB- avec perspective stable) auprès de Standard & Poor’s.
ARGAN déploie, par ailleurs, une politique ESG
volontaire et ouverte sur l’ensemble de ses parties prenantes, dont
les avancées sont régulièrement reconnues par des organismes tiers
tels que Sustainalytics (risque extra-financier faible),
Ethifinance (médaille d’or) ou encore Ecovadis (médaille d’argent –
top 15% des entreprises).
Société d’investissement immobilier cotée (SIIC) française,
ARGAN est cotée sur le compartiment A
d’Euronext Paris (ISIN FR0010481960 – ARG) et fait partie des
indices Euronext SBF 120,
CAC All-Share, EPRA Europe et IEIF SIIC France.
www.argan.fr
Francis Albertinelli – Directeur Administratif et
Financier
Aymar de Germay – Secrétaire général
Samy Bensaid – Chargé des Relations Investisseurs
Tél : 01 47 47 47 40
E-mail : contact@argan.fr
www.argan.fr |
Marlène Brisset – Relations presse
Tél : 06 59 42 29 35
E-mail : argan@citigatedewerogerson.com |
|
|
Annexes
Compte de résultat consolidé simplifié
(IFRS)
|
En M€ |
31 décembre 2023
(12 mois) |
31 décembre 2024
(12 mois) |
|
Revenus locatifs |
183,6 |
198,3 |
|
Refacturation des charges et impôts locatifs |
33,9 |
37,1 |
|
Charges et impôts locatifs |
-35,0 |
-37,7 |
|
Autres produits sur immeuble |
3,2 |
3,6 |
|
Autres charges sur immeubles |
-0,2 |
-0,4 |
|
Revenus nets des immeubles |
185,5 |
200,9 |
|
EBITDA (Résultat Opérationnel Courant) |
172,1 |
185,7 |
|
Dont impact IFRS 16 |
3,0 |
3,2 |
|
Variation de juste valeur du patrimoine |
-370,8 |
120,4 |
|
Variation de juste valeur IFRS 16 |
-2,4 |
-2,4 |
|
Autres charges opérationnelles |
- |
- |
|
Résultat des cessions |
-0,2 |
-1,6 |
|
EBITDA, après ajustement des valeurs (JV) |
-201,2 |
302,2 |
Produits de trésorerie et équivalents
Intérêts sur emprunts et découverts
Intérêts sur dettes de loyers IFRS 16
Frais d’émission d’emprunt
Variation de juste valeur des couvertures de taux
|
1,6
-41,4
-1,9
-3,7
-0,2
|
1,3 |
|
-43,9 |
|
-1,9 |
|
-3,3 |
|
-0,1 |
|
Pénalités sur remboursements anticipé |
- |
- |
|
Résultat avant impôts et autres produits et charges
financiers |
-246,8 |
254,4 |
|
Autres produits et charges financiers |
-19,7 |
-4,9 |
|
Impôts |
- |
- |
|
Quote-part de résultat des sociétés mises en équivalence |
- |
0,1 |
Résultat net consolidé
Résultat net - part du groupe
|
-266,4
-263,5
|
249,6 |
|
245,7 |
|
Résultat net par action – part du Groupe (€) |
-11,4 |
10,0 |
Résultat net récurrent
|
En M€ |
31 décembre 2023
(12 mois) |
31 décembre 2024
(12 mois) |
|
Résultat net consolidé |
-266,4 |
249,6 |
|
Variation de juste valeur des couvertures de taux |
0,2 |
0,1 |
|
Variation de juste valeur du patrimoine |
370,8 |
-120,4 |
|
Résultat des cessions |
0,2 |
1,6 |
|
Autres charges financières |
19,7 |
4,9 |
|
Impôts |
- |
- |
|
Quote-part de résultat des sociétés mises en équivalence |
- |
-0,1 |
|
Pénalités sur remboursements anticipé |
- |
- |
|
Attribution gratuite d’actions |
0,6 |
0,9 |
|
Autres charges opérationnelles non récurrentes |
- |
- |
|
Impact IFRS 16 |
1,3 |
1,1 |
|
Résultat net récurrent |
126,2 |
137,6 |
|
Intérêts minoritaires |
0,6 |
0,9 |
|
Résultat net récurrent - part de groupe
(EPRA) |
125,6 |
136,7 |
|
Marge sur revenus du résultat net récurrent – part du groupe
(EPRA) |
68% |
69% |
|
Résultat net récurrent par action (€) |
5,5 |
5,5 |
Vacance locative EPRA
|
En M€ |
31 décembre 2023
(12 mois) |
31 décembre 2024
(12 mois) |
|
Valeur locative estimée des espaces vacants (A) |
0,0 |
0,0 |
|
Valeur locative estimée totale (B) |
200,7 |
204,2 |
|
Taux de vacance EPRA (A/B) |
0,0 % |
0,0 % |
Bilan consolidé simplifié
|
En M€ |
31 décembre 2023 |
31 décembre 2024 |
|
Actifs non courants |
3 935,5 |
4 105,4 |
|
Actifs courants |
118,1 |
156,9 |
|
Actifs destinés à être cédés |
17,5 |
- |
|
Total actif |
4 071,1 |
4 262,3 |
|
Capitaux propres part des propriétaires de la société mère |
1 887,8 |
2 226,1 |
|
Intérêts minoritaires |
34,6 |
38,5 |
|
Passifs non courants |
1 864,5 |
1 793,5 |
|
Passifs courants |
276,2 |
204,2 |
|
Passifs classés comme détenus en vue de la vente |
8,0 |
- |
|
Total passif |
4 071,1 |
4 262,3 |
ANR EPRA
|
|
31 décembre 2023 |
31 décembre 2024 |
|
|
NRV |
NTA |
NDV |
NRV |
NTA |
NDV |
Capitaux propres attribuables aux actionnaires en
M€
Capitaux propres attribuables aux actionnaires en
€/action |
1 887,8
81,8 |
1 887,8
81,8 |
1 887,8
81,8 |
2 226,1
87,6 |
2 226,1
87,6 |
2 226,1
87,6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ Juste valeur des instruments financiers en M€ |
-5,5 |
-5,5 |
- |
1,6 |
1,6 |
- |
|
- Goodwill au bilan en M€ |
- |
- 55,6 |
- 55,6 |
- |
- 55,6 |
- 55,6 |
|
+ Juste valeur de la dette à taux fixe en M€ |
- |
- |
98,2 |
- |
- |
51,3 |
|
+ Droits de mutation en M€ |
208,4 |
- |
- |
229,2 |
- |
- |
| |
|
|
|
|
|
|
= ANR en M€
= ANR en €/action |
2 090,7
90,6 |
1 826,6
79,1 |
1 930,4
83,6 |
2 456,9
96,7 |
2 172,0
85,5 |
2 221,7
87,5 |
LTV EPRA
|
En M€ |
31 décembre 2023
(12 mois) |
31 décembre 2024
(12 mois) |
|
Inclut |
|
|
|
Emprunts auprès d’institutions financières |
1 299,8 |
1 247,8 |
|
Lignes de crédit |
70,0 |
0,0 |
|
Emprunt obligataires |
500,0 |
500,0 |
|
Location financement |
68,6 |
48,1 |
|
Emprunts sur actifs détenus en vue de la vente |
8,0 |
0,0 |
|
Exclut |
|
|
|
Trésorerie et équivalents de trésorerie |
-52,0 |
-85,7 |
|
Total dette nette (a) |
1 894,4 |
1 710,2 |
|
Inclut |
|
|
|
Biens immobiliers occupés par le propriétaire |
11,3 |
11,2 |
|
Immeubles de placement à la juste valeur |
3 661,0 |
3 914,7 |
|
Immeubles en cours de développement |
119,1 |
39,9 |
|
Actifs détenus à être cédés |
17,5 |
- |
|
Total patrimoine (b) |
3 808,9 |
3 965,9 |
|
LTV (a) / (b) |
49,7% |
43,1% |
|
Droits de mutation (c) |
210,0 |
232,0 |
|
LTV droits inclus (a)/((b)+(c)) |
47,1% |
40,7% |
Coût de la dette
|
En M€ |
31 décembre 2023
(12 mois) |
31 décembre 2024
(12 mois) |
|
Dette brute |
1 946 |
1 796 |
|
Charges d’intérêts annualisées |
44 |
40 |
|
Coût de la dette (SPOT à fin d’exercice) |
2,30 % |
2,25% |
Avertissement
Certains éléments ou des déclarations du présent
communiqué de presse peuvent contenir des prévisions ou estimations
prospectives concernant d’éventuels événements futurs, des
tendances, feuilles de routes ou objectifs. Bien qu’ARGAN estime
que ces éléments prospectifs reposent sur des hypothèses
raisonnables à la date de publication du présent document, les
prévisions et tendances annoncées sont soumises par nature à des
risques, identifiés à cette date ou non, qui peuvent conduire à des
écarts significatifs entre les résultats réels et ceux indiqués ou
induits dans les éléments ou déclarations mentionnés dans le
présent communiqué.
Pour davantage d’informations détaillées concernant les risques, le
lecteur est invité à prendre connaissance de la dernière version du
Document d’Enregistrement Universel d’ARGAN déposé auprès de
l’Autorité des marchés financiers (AMF), disponible en version
numérique sur le site internet de l’AMF (www.amf-france.org) ou sur
celui d’ARGAN (www.argan.fr).
ARGAN ne s’engage en aucune façon à publier une mise à jour ou une
révision de ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles
informations, de nouveaux événements futurs ou toute autre
circonstance qui pourraient remettre en question ces
prévisions.
1 Pour davantage d’informations, le lecteur est invité à se
référer au communiqué de presse du 1er octobre 2024.
2 Pour davantage d’informations, le lecteur est invité à se référer
au communiqué de presse du 18 janvier 2024.
3 À taux de capitalisation constant par rapport à fin décembre 2024
(5,20% hors droits).
4 À taux de capitalisation constant par rapport à fin décembre 2024
(5,20% hors droits).
5 Sous réserve de l’approbation en Assemblée Générale du 19 mars
2026.
6 Sous réserve de l’approbation en Assemblée Générale du 20 mars
2025.
7 Calculé sur le nombre moyen pondéré d’actions de 24 657 305.
8 Calculé sur le nombre d’actions à fin décembre 2024 de
25 402 673.
9 Pour davantage d’informations, le lecteur est
invité à se référer au communiqué de presse du 24 avril 2024.
10 Pour davantage d’informations concernant les développements de
2024, le lecteur est invité à se référer au communiqué de presse du
3 janvier 2025.
11 Sous réserve des conditions suspensives d’usage.
12 Avec pour hypothèse un taux de capitalisation (hors droits) de
5,20% (stable par rapport à celui enregistré fin 2024).
13 Pour davantage d’informations concernant les engagements et les
avancées d’ARGAN en matière d’ESG, le lecteur est invité à se
référer au rapport ESG publié le 27 juin 2024.
- 20250116 - ARGAN_Resultats_Annuels_2024
Argan (LSE:0GN6)
Historical Stock Chart
From Dec 2024 to Jan 2025
Argan (LSE:0GN6)
Historical Stock Chart
From Jan 2024 to Jan 2025
